| |
| новое на сайте |
|
26.07.2012
|
|
| Новости с "фронтов" - Форум |
|
Новости с "фронтов"
| |
| akuland | Дата: Четверг, 16.06.2011, 11:09 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Власти Минска официально отменили решение № 101 от 15 января 2009 года, согласно которому 5% льготные кредиты при наличии договора с застройщиком могли получить все желающие независимо от даты постановки на очередь.
В Национальном правовом реестре было зарегистрировано (№ 9/41632) решение Минского городского исполнительного комитета № 1601 от 10.06.2011 «О признании утратившим силу решения Минского городского исполнительного комитета от 15 января 2009 г. № 101».
P.S. Нас это не касается, мы строимся отстояв на работе свои Х-лет
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Четверг, 16.06.2011, 14:03 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Ставка рефинансирования Национального банка с 22 июня 2011 г. повышается на 2 процентных пункта и составит 18 процентов годовых (постановление Правления Национального банка от 14.06.2011 № 230).
Такое решение принято в рамках последовательной политики, направленной на увеличение доходности по вкладам в белорусских рублях и усиление защиты рублевых сбережений в банках от инфляционных процессов. При этом поэтапное повышение ставки рефинансирования учитывает интересы кредитных заемщиков, предоставляя им время адаптироваться к новым экономическим условиям.
Национальный банк и в дальнейшем будет проводить взвешенную процентную политику, уделяя особое внимание вопросам сохранности и привлекательности рублевых вкладов населения и организаций в банках.
Ссылка
P.S. Ну значит и кредиты на общих основаниях могут поднятся...
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Понедельник, 20.06.2011, 11:12 | Сообщение # 3 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Решение Мингорисполкома "О показателях стоимости 1 квадратного метра..."
Вступило в силу решение Мингорисполкома от 19 мая 2011 года № 1411 «О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на февраль 2011 года по проектно-сметной документации, разработанной в базисном уровне цен на 1 января 2006 года».
Ссылка
P.S. Как мне кажется это может отразиться на стоимости кредитуемого метра (та стоимость что выставляет банк). Изменение не большое около 50 тыс.руб, но в моем случае 50 000 * 80=4 млн руб. Но я могу и ошибаться...
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Четверг, 23.06.2011, 15:41 | Сообщение # 4 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| В Беларуси с 1 июля расширяются возможности получения одноразовых субсидий на жилье
Александр Лукашенко 22 апреля подписал указ №172, которым вносятся изменения и дополнения в некоторые указы главы государства.
Указом расширяются возможности получения одноразовых субсидий для молодых семей, а также граждан, постоянно проживающих и работающих в сельской местности, не имеющих внеочередного права на предоставление одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Этим категориям граждан выплата одноразовых субсидий на погашение задолженности по льготному кредиту будет производиться не в процессе строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, а после ввода дома в эксплуатацию (приобретения жилого помещения) равными долями в сроки, установленные кредитным договором.
Ссылка
P.S. А про очередь даже для внеочередников на получение субсиди не сказали не слова...
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Четверг, 07.07.2011, 15:20 | Сообщение # 5 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Вице-премьер: В Беларуси возобновляется кредитование строительства жилья
"Со второго полугодия открывается финансирование Беларусбанка по городам и Белагропромбанка - по сельской местности, и кредитование жилья будет возобновляться", - заявил Сергей Румас.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Пятница, 15.07.2011, 23:29 | Сообщение # 6 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Во втором квартале резко упали объемы строительства жилья по сравнению с прошлым годом. Профильные эксперты объясняют этот факт неблагоприятной макроэкономической ситуацией в стране.
Два сценария на второе полугодие
Данные официальной статистики за второй квартал 2011 года свидетельствуют, что объемы жилищного строительства по сравнению с 2010-м годом стали снижаться. В апреле было возведено 183,6 тыс. квадратных метров жилья (на 10,9% меньше, чем в апреле 2010-го), в мае - 250 тыс. квадратных метров (на 24,5% меньше, чем за аналогичный период 2010-го).
В июне этот тренд продолжился. За первый летний месяц в Беларуси было построено около 900 тыс. квадратных метров жилья или на 32,6% меньше, чем в июне 2010 года.
Профильные эксперты объясняют падение объемов строительства сложной экономической ситуацией, которая привела к росту стоимости строительных материалов. Как отметил в беседе с корреспондентом Naviny.by источник в органах госуправления, в условиях валютного кризиса сформировались спекулятивные цены на строительные материалы.
"Белстат показывает увеличение цен на строительные материалы в размере более 46%, хотя рост цен на ряд строительных материалов совершенно необоснован. Металлопродукция, к примеру, подорожала в этом году для строителей в три раза", - сообщил источник в органах госуправления.
В новых ценовых условиях сложно рассчитывать на положительную динамику жилищного строительства. За первое полугодие 2011 года план по вводу жилья выполнен только на 35%.
Однако, как сообщили Naviny.by в правительстве, задание по объему строительства жилья на этот год пока не пересматривалось. "Постановление правительства, согласно которому в этом году должно быть построено 7,5 млн квадратных метров жилья, продолжает действовать", - сообщил собеседник Naviny.by в госорганах.
По его мнению, ситуация с жилищным строительством во втором полугодии будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране и может развиваться по одному из двух сценариев.
"Если рост цен, вызванный инфляционным, валютным ажиотажем, остановится, то это будет оказывать положительное влияние на объемы строительства. Если же инфляционные ожидания будут оставаться на сегодняшнем уровне, то, конечно, будет более отрицательная картина", - считают профильные специалисты в правительстве.
Еще один существенный фактор, который будет влиять на строительство жилья во втором полугодии, - льготное кредитование. Дело в том, что объемы жилищного строительства во многом зависят от тех ресурсов, которые государство выделяет на эти цели через госбанки.
"Основная масса жилья строится с господдержкой. Если будет уменьшаться господдержка, естественно, это скажется не в лучшую сторону на финансировании строительства и вводе в эксплуатацию жилья", - отмечают в госорганах.
Льготное кредитование: свернуть нельзя оставить
Вместе с тем пока на официальном уровне нет четкого понимания того, насколько будут пересмотрены объемы льготного кредитования в связи с недавним заявлением Александра Лукашенко.
В июне этого года, напомним, официальный лидер сообщил, что в прежнем объеме "льготно кредитовать мы не можем" и поручил свести льготное кредитование "к тому объему, которое государство может выдержать, чтобы не создать очередные проблемы на рынке валютном, финансовом, экономическом".
Вице-премьер Сергей Румас в июле заявил, что "объемы жилья с господдержкой будут несколько уменьшены", но при этом не уточнил насколько. А ведь это принципиальный вопрос.
Аналитик Исследовательской группы BusinessForecast.by Александр Муха обращает внимание, что льготное кредитование в Беларуси ранее требовало включения печатного станка.
"Льготные кредиты в последние годы выдавались за счет денежной эмиссии. Схема была следующей: Нацбанк выдавал льготные кредиты крупнейшим государственным банкам, а те, в свою очередь, выдавали льготные кредиты на строительство жилья", - рассказывает Александр Муха.
По мнению аналитика, в сегодняшней ситуации сокращать льготное жилищное строительство следует по нескольким причинам.
"В 2009 году, когда Беларусь переживала последствия мирового финансово-экономического кризиса, стимулирование жилищного строительство было объяснимо - мы хотели поддержать темпы экономического роста. (Тогдашний глава Нацбанка Петр Прокопович постоянно твердил, что строительство - это локомотив экономики. - Naviny.by) Однако сегодня инвестиции необходимо переориентировать на другие направления - в те отрасли, которые ориентированы на экспорт и могут генерировать валютную выручку. Жилые дома по понятным причинам генерировать ее не способны", - констатирует Александр Муха.
Эксперт предполагает, что правительство решило сократить объемы льготного кредитования жилья в том числе для того, чтобы граждане в большей степени использовали собственные валютные сбережения и привлекали кредиты не льготные, а брали их под рыночные процентные ставки.
Однако резкий переход в этом направлении может крайне негативно сказаться на объемах строительства жилья. В 2010 году, по данным Нацбанка, более 80% кредитов, выданных банками под приобретение и строительство жилья, были льготными.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Вторник, 19.07.2011, 23:16 | Сообщение # 7 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Могу для банка «нарисовать» зарплату, а надо ли?
- Инна В. беспокоит. Нам с мужем по 26 лет, и очень хочется свою квартиру! Родители готовы помочь, машину можем продать, соберем как-нибудь 15 тысяч долларов.
Мы работаем с мужем, но я в частной фирме (и зарплата там официально крохотная), он на госпредприятии, итого доход у нас на двоих 2,5 миллиона. Раньше могли в Минске претендовать с такими доходами на пятипроцентный кредит. Теперь, знаю, их дают только тем, у кого подошла очередь, а нам этого еще лет десять ждать.
Мы попытались найти застройщика, который бы работал с нуждающимися. Раньше с льготниками работали почти все коммерческие застройщики, и строили для них с пятипроцентной прибылью - то есть метр для очередников стоил меньше, чем коммерческий. И - не нашли таких застройщиков.
Скажите, почему они не хотят брать льготников? И что нам делать? Может, стоит строиться под 17%, теперь такие проценты для нуждающихся в Беларусбанке? Хочется хотя бы однокомнатную квартиру!
Давайте обо всем по порядку. Для начала - да, коммерческие застройщики не хотят сейчас связываться с льготниками. Причина простая - раньше льготник был выгоден потому, что за него банк стабильно перечислял деньги. То есть ему коммерческий застройщик давал скидку взамен гарантированной стабильности. Нынче эта стабильность выглядит призрачной - банк платит по проценту готовности дома, а стройматериалы дорожают быстрее, чем строится дом. Кроме того, даже обещанные платежи порой по разным причинам задерживаются. В общем, нынче льготники - невыгодные дольщики.
Кроме коммерческих есть еще застройщики, которые предлагают более низкие цены для льготников - это УКСы районов. Правда, УКСы строят мало, да и в живой очереди под их дверями месяцами льготники стоят и дважды в день отмечаются - влезть в очередь не получится, а отстоять полгода - не многим по плечу.
Можно просто вступить в долевое строительство по коммерческой цене и взять кредит под 17%. Такие пока еще дает Беларусбанк для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но тут нужно все очень внимательно просчитать.
СЧИТАЛКА «КП»
Итак, рассчитаем самый простой вариант, который возможен сейчас: однокомнатная квартира 41 метр в панельке в Каменной Горке. Стоимость такой квартиры - около 215 миллионов (квадратный метр менее 1100 долларов по курсу Нацбанка). У вас есть 15 тысяч долларов, по курсу валютчиков в 6 тысяч за доллар - это 90 миллионов. Этого вполне хватит на первый взнос. Остальное можно взять в банке под 17%. То есть 125 миллионов. Чтобы вам дали такие деньги в долг, ваш официальный доход с мужем должен быть более 4 миллионов 600 тысяч, а максимальный ежемесячный платеж по кредиту составит более 2 миллионов 300 тысяч.
Возможно, Инна, у вас реальная зарплата миллионов пять плюс у мужа два миллиона - тогда вам такой строительный подвиг по плечу. Но если вы зарабатываете на двоих рекомендованные банком 4,6 миллиона и будете отдавать банку 2,3 миллиона - сто раз подумайте, сможете ли выжить на оставшуюся сумму?
И уж тем более не стоит «рисовать» для банка зарплату, которую вы не получаете - платить по кредиту ведь придется реальными, а не «нарисованными» деньгами.
А в принципе, не спешите: жилье в долларовом эквиваленте в ближайший год, как утверждают риэлторы, будет только снижаться в цене. Так что лучше год потратить на накопительство и неспешный подбор вариантов.
Кажется, к концу года вся зарплата пойдет на уплату кредита?
- Виктория Фролова беспокоит из Гомеля. Я взяла в апреле кредит на квартиру, кредит привязан к ставке рефинансирования, высчитывается как ставка рефинансирования плюс три процента. Когда брала, кредит был под 16% и платеж мой был 1 миллион 100 тысяч. А теперь ставка рефинансирования - 20%, процент по кредиту уже 23! И такими темпами к концу года я буду платить уже 32%, то есть вдвое больше, чем в начале года?! Что Нацбанк говорит по поводу того, какая ставка будет к концу года?
По-хорошему ставка рефинансирования должна соответствовать проценту инфляции. За первое полугодие, напомним, инфляция в Беларуси 36,2%. Так что нынешние 20% - это компромиссный вариант.
- Ставка рефинансирования повышается исходя из экономической ситуации, - объясняет заместитель начальника управления информации Нацбанка Михаил Журавович. - С одной стороны, ее величина зависит от уровня инфляции, с другой - резкое ее повышение повлияет на возможность погашения кредитов со стороны населения. Поэтому резкого повышения ставки и не происходит. До какого уровня она поднимется к концу года, на данный момент сложно определить.
От себя добавим, что ставка рефинансирования была 20-процентной в 2004-м году. А в конце 1994-го она и вовсе достигала 480 процентов!
Дали прибавку к пенсии - и все?
- Вера Никитична, из Пинска звоню. У меня пенсия 480 тысяч, надбавку антикризисную в июле давали, а в августе будут давать? Или раз дали - и до свидания?
Действительно, в июле все пенсии в стране попробовали подтянуть к двум бюджетам прожиточного минимума - сейчас это 686 тысяч 500 рублей. И выдали разовую помощь неработающим пенсионерам, чья пенсия меньше этой суммы. Правда, размер прибавки у всех был разный, но максимум не превышал 150 тысяч рублей.
В августе прибавок не будет - зато правительство обещало в августе поднять пенсии. Но конкретных цифр пока не называли. В последний раз пенсия поднималась 1 июня на 13,7%.
Августовское повышение пенсий будет не последнее в этом году. Правительство анонсировало рост доходов пенсионеров в ноябре. Или даже раньше - замминистра экономики Андрей Тур в конце мая рассказал информагентству БелТА, что повышение пенсий может случиться уже в сентябре, чтобы повысить доходы пенсионеров перед началом отопительного сезона, поскольку цены на тарифы и услуги ЖКХ будут повышаться.
Льготники тоже строились за… валюту!
Дольщики трех домов «Ареса-Сервис» прислали в рубрику «Спасаем наши деньги!» обращение, под которым - сотня подписей.
Ситуация сложная: люди еще в 2009-м - начале 2010-го заключили договоры на строительство квартир, и в договорах этих цена квадратного метра привязана… к доллару. Платить, правда, нужно белорусскими рублями - по курсу Нацбанка на день оплаты.
Пока доллар был стабилен, люди платили.
А потом доллар подскочил. И те, кто должен был застройщику, например, 100 миллионов, теперь обязан отдать почти 200. Или отказаться от строительства и забрать деньги.
Надо заметить, у дольщиков был выбор - заключать договоры в валюте либо в рублях. Но по рублевым договорам цена увеличивалась ежемесячно на индекс СМР, а по долларовым не менялась. Курс доллара многим казался более стабильным.
В общем, многие льготники выбрали валютные договоры, банк открыл им пятипроцентную кредитную линию, рассчитав сумму кредита в рублях на момент заключения договора.
- День девальвации был для нас чернее ночи, - объясняет семья Пеньковских. - Строим двушку, по договору ее цена 75 тысяч долларов.
Всеми силами нам удалось погасить 65% стоимости квартиры, осталось к оплате 28 тысяч долларов США… Кредита в Беларусбанке осталось менее 70 миллионов (эта сумма должна была погасить весь наш долг), второй кредит (брали еще коммерческий) исчерпан и ставка по нему растет вместе со ставкой рефинансирования. Застройщику мы должны не 70, а уже 140 миллионов. А тут еще аренда квартиры выросла - больше миллиона в месяц. Зарплата не изменилась почти…
Льготники, заключившие договоры в валюте (таких около 200 человек), попросили Беларусбанк докредитовать их, но банк отказал. А тех, у кого договоры только в белорусских рублях, докредитовать согласился.
- Чем мы хуже заключивших договоры в «белках»? Мы же просим нас докредитовать не в долларах, а в белорусских рублях! - вопрошают «валютные». - Если нам не увеличат кредитные линии, мы останемся без квартир!
Дольщики направили уйму писем, пытался им по-своему помочь и застройщик - тоже просил банк докредитовать людей.
- Мы понимаем, что рубрика «Спасаем наши деньги!» может нам помочь в главном: о нас должны узнать госорганы раньше, чем с нами начнут расторгать договоры! - говорят люди.
Кстати, застройщик продолжает продавать квартиры в этих домах. И цена указана в июньском объявлении о продаже - 1400 долларов за квадрат - в эквиваленте.
А сколько сейчас стоит метр для очередников?
- Ирина Константиновна из Минска беспокоит. У нас ЖСПК, мы очередники, чья очередь подошла. Должны были начать строиться еще в прошлом году. Но все что-то тянут, все не начинают строить. МАПИД, подрядчик, еще не назвал цену квадратного метра. Так когда будет цена известна-то? А вдруг там вместо 2,5 миллиона 4,5 миллиона будет?
- Цена квадратного метра в панельных домах, которые сейчас строятся для очередников в Минске - не более 3 миллионов, - объясняет начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль, - Не исключено, что дальше цена строительства будет подниматься, но это не произойдет резко. Сейчас есть установка цены сдерживать - и на уровне правительства, исполкома, министерства. Потому что производители стройматериалов и застройщики дезориентированы и, выставляя новые ценники на квадратный метр, ссылаются на выросший доллар. Но валютная составляющая в панельном доме - максимум 12%, в монолитном - не более 20%. Остальные стройматериалы местные. Думаю, цены на материалы, оборудование, которые производители выставили почти наугад, будут более объективными и двукратного скачка в стоимости строительства не будет.
Могу для банка «нарисовать» зарплату, а надо ли?
- Инна В. беспокоит. Нам с мужем по 26 лет, и очень хочется свою квартиру! Родители готовы помочь, машину можем продать, соберем как-нибудь 15 тысяч долларов.
Мы работаем с мужем, но я в частной фирме (и зарплата там официально крохотная), он на госпредприятии, итого доход у нас на двоих 2,5 миллиона. Раньше могли в Минске претендовать с такими доходами на пятипроцентный кредит. Теперь, знаю, их дают только тем, у кого подошла очередь, а нам этого еще лет десять ждать.
Мы попытались найти застройщика, который бы работал с нуждающимися. Раньше с льготниками работали почти все коммерческие застройщики, и строили для них с пятипроцентной прибылью - то есть метр для очередников стоил меньше, чем коммерческий. И - не нашли таких застройщиков.
Скажите, почему они не хотят брать льготников? И что нам делать? Может, стоит строиться под 17%, теперь такие проценты для нуждающихся в Беларусбанке? Хочется хотя бы однокомнатную квартиру!
Давайте обо всем по порядку. Для начала - да, коммерческие застройщики не хотят сейчас связываться с льготниками. Причина простая - раньше льготник был выгоден потому, что за него банк стабильно перечислял деньги. То есть ему коммерческий застройщик давал скидку взамен гарантированной стабильности. Нынче эта стабильность выглядит призрачной - банк платит по проценту готовности дома, а стройматериалы дорожают быстрее, чем строится дом. Кроме того, даже обещанные платежи порой по разным причинам задерживаются. В общем, нынче льготники - невыгодные дольщики.
Кроме коммерческих есть еще застройщики, которые предлагают более низкие цены для льготников - это УКСы районов. Правда, УКСы строят мало, да и в живой очереди под их дверями месяцами льготники стоят и дважды в день отмечаются - влезть в очередь не получится, а отстоять полгода - не многим по плечу.
Можно просто вступить в долевое строительство по коммерческой цене и взять кредит под 17%. Такие пока еще дает Беларусбанк для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но тут нужно все очень внимательно просчитать.
СЧИТАЛКА «КП»
Итак, рассчитаем самый простой вариант, который возможен сейчас: однокомнатная квартира 41 метр в панельке в Каменной Горке. Стоимость такой квартиры - около 215 миллионов (квадратный метр менее 1100 долларов по курсу Нацбанка). У вас есть 15 тысяч долларов, по курсу валютчиков в 6 тысяч за доллар - это 90 миллионов. Этого вполне хватит на первый взнос. Остальное можно взять в банке под 17%. То есть 125 миллионов. Чтобы вам дали такие деньги в долг, ваш официальный доход с мужем должен быть более 4 миллионов 600 тысяч, а максимальный ежемесячный платеж по кредиту составит более 2 миллионов 300 тысяч.
Возможно, Инна, у вас реальная зарплата миллионов пять плюс у мужа два миллиона - тогда вам такой строительный подвиг по плечу. Но если вы зарабатываете на двоих рекомендованные банком 4,6 миллиона и будете отдавать банку 2,3 миллиона - сто раз подумайте, сможете ли выжить на оставшуюся сумму?
И уж тем более не стоит «рисовать» для банка зарплату, которую вы не получаете - платить по кредиту ведь придется реальными, а не «нарисованными» деньгами.
А в принципе, не спешите: жилье в долларовом эквиваленте в ближайший год, как утверждают риэлторы, будет только снижаться в цене. Так что лучше год потратить на накопительство и неспешный подбор вариантов.
Кажется, к концу года вся зарплата пойдет на уплату кредита?
- Виктория Фролова беспокоит из Гомеля. Я взяла в апреле кредит на квартиру, кредит привязан к ставке рефинансирования, высчитывается как ставка рефинансирования плюс три процента. Когда брала, кредит был под 16% и платеж мой был 1 миллион 100 тысяч. А теперь ставка рефинансирования - 20%, процент по кредиту уже 23! И такими темпами к концу года я буду платить уже 32%, то есть вдвое больше, чем в начале года?! Что Нацбанк говорит по поводу того, какая ставка будет к концу года?
По-хорошему ставка рефинансирования должна соответствовать проценту инфляции. За первое полугодие, напомним, инфляция в Беларуси 36,2%. Так что нынешние 20% - это компромиссный вариант.
- Ставка рефинансирования повышается исходя из экономической ситуации, - объясняет заместитель начальника управления информации Нацбанка Михаил Журавович. - С одной стороны, ее величина зависит от уровня инфляции, с другой - резкое ее повышение повлияет на возможность погашения кредитов со стороны населения. Поэтому резкого повышения ставки и не происходит. До какого уровня она поднимется к концу года, на данный момент сложно определить.
От себя добавим, что ставка рефинансирования была 20-процентной в 2004-м году. А в конце 1994-го она и вовсе достигала 480 процентов!
Дали прибавку к пенсии - и все?
- Вера Никитична, из Пинска звоню. У меня пенсия 480 тысяч, надбавку антикризисную в июле давали, а в августе будут давать? Или раз дали - и до свидания?
Действительно, в июле все пенсии в стране попробовали подтянуть к двум бюджетам прожиточного минимума - сейчас это 686 тысяч 500 рублей. И выдали разовую помощь неработающим пенсионерам, чья пенсия меньше этой суммы. Правда, размер прибавки у всех был разный, но максимум не превышал 150 тысяч рублей.
В августе прибавок не будет - зато правительство обещало в августе поднять пенсии. Но конкретных цифр пока не называли. В последний раз пенсия поднималась 1 июня на 13,7%.
Августовское повышение пенсий будет не последнее в этом году. Правительство анонсировало рост доходов пенсионеров в ноябре. Или даже раньше - замминистра экономики Андрей Тур в конце мая рассказал информагентству БелТА, что повышение пенсий может случиться уже в сентябре, чтобы повысить доходы пенсионеров перед началом отопительного сезона, поскольку цены на тарифы и услуги ЖКХ будут повышаться.
Льготники тоже строились за… валюту!
Дольщики трех домов «Ареса-Сервис» прислали в рубрику «Спасаем наши деньги!» обращение, под которым - сотня подписей.
Ситуация сложная: люди еще в 2009-м - начале 2010-го заключили договоры на строительство квартир, и в договорах этих цена квадратного метра привязана… к доллару. Платить, правда, нужно белорусскими рублями - по курсу Нацбанка на день оплаты.
Пока доллар был стабилен, люди платили.
А потом доллар подскочил. И те, кто должен был застройщику, например, 100 миллионов, теперь обязан отдать почти 200. Или отказаться от строительства и забрать деньги.
Надо заметить, у дольщиков был выбор - заключать договоры в валюте либо в рублях. Но по рублевым договорам цена увеличивалась ежемесячно на индекс СМР, а по долларовым не менялась. Курс доллара многим казался более стабильным.
В общем, многие льготники выбрали валютные договоры, банк открыл им пятипроцентную кредитную линию, рассчитав сумму кредита в рублях на момент заключения договора.
- День девальвации был для нас чернее ночи, - объясняет семья Пеньковских. - Строим двушку, по договору ее цена 75 тысяч долларов.
Всеми силами нам удалось погасить 65% стоимости квартиры, осталось к оплате 28 тысяч долларов США… Кредита в Беларусбанке осталось менее 70 миллионов (эта сумма должна была погасить весь наш долг), второй кредит (брали еще коммерческий) исчерпан и ставка по нему растет вместе со ставкой рефинансирования. Застройщику мы должны не 70, а уже 140 миллионов. А тут еще аренда квартиры выросла - больше миллиона в месяц. Зарплата не изменилась почти…
Льготники, заключившие договоры в валюте (таких около 200 человек), попросили Беларусбанк докредитовать их, но банк отказал. А тех, у кого договоры только в белорусских рублях, докредитовать согласился.
- Чем мы хуже заключивших договоры в «белках»? Мы же просим нас докредитовать не в долларах, а в белорусских рублях! - вопрошают «валютные». - Если нам не увеличат кредитные линии, мы останемся без квартир!
Дольщики направили уйму писем, пытался им по-своему помочь и застройщик - тоже просил банк докредитовать людей.
- Мы понимаем, что рубрика «Спасаем наши деньги!» может нам помочь в главном: о нас должны узнать госорганы раньше, чем с нами начнут расторгать договоры! - говорят люди.
Кстати, застройщик продолжает продавать квартиры в этих домах. И цена указана в июньском объявлении о продаже - 1400 долларов за квадрат - в эквиваленте.
А сколько сейчас стоит метр для очередников?
- Ирина Константиновна из Минска беспокоит. У нас ЖСПК, мы очередники, чья очередь подошла. Должны были начать строиться еще в прошлом году. Но все что-то тянут, все не начинают строить. МАПИД, подрядчик, еще не назвал цену квадратного метра. Так когда будет цена известна-то? А вдруг там вместо 2,5 миллиона 4,5 миллиона будет?
- Цена квадратного метра в панельных домах, которые сейчас строятся для очередников в Минске - не более 3 миллионов, - объясняет начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль, - Не исключено, что дальше цена строительства будет подниматься, но это не произойдет резко. Сейчас есть установка цены сдерживать - и на уровне правительства, исполкома, министерства. Потому что производители стройматериалов и застройщики дезориентированы и, выставляя новые ценники на квадратный метр, ссылаются на выросший доллар. Но валютная составляющая в панельном доме - максимум 12%, в монолитном - не более 20%. Остальные стройматериалы местные. Думаю, цены на материалы, оборудование, которые производители выставили почти наугад, будут более объективными и двукратного скачка в стоимости строительства не будет.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Пятница, 29.07.2011, 09:55 | Сообщение # 8 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Надежда Ермакова (глава Нацбанка):
Основная программа – это строительство жилья. Сегодня с ресурсами все понятно, сколько будет строиться жилья – понятно. Все, что начато в этом году – все строится. Ресурсы выделены. Полностью профинансированы все заявки по строительству жилья для населения.
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Пятница, 05.08.2011, 10:05 | Сообщение # 9 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Жители Минска, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут рассчитывать на квадратные метры под Смолевичами. На сегодняшний день уже идет разработка архитектурного проекта на застройку территории площадью 600 га. Заказчиком является ГПО «Минскстрой».
Проектом предусмотрено в первую очередь возведение домов в центральном районе в количестве 686 домов. Уже к 2015 году в планах ввести в эксплуатацию около 6 тысяч квартир для 15 тысяч нуждающихся. Освоение всей территории намечено на 2030 год, всего новую жилплощадь должны получить 40 тысяч человек.
Для комфортного проживания в новом районе предусмотрены и объекты социально-бытового обслуживания: школы и детские сады, продовольственные и хозяйственные магазины, прачечная и химчистка, банк и почта. Для проведения досуга запланированы библиотека и кинотеатр, развлекательный центр для молодежи, дом детского творчества и музыкальная школа.
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Пятница, 05.08.2011, 10:41 | Сообщение # 10 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| По словам премьер-министра Беларуси Михаила Мясниковича правительство в ближайшее время намерено предпринять активные действия по обеспечению населения доступным жильем.
Некоторые застройщики, считает премьер-министр, в последнее время необоснованно увеличивают стоимость квадратного метра новостроек, что недопустимо. В связи с этим должны быть предприняты эффективные меры как административного, так и экономического характера по сохранению цен на жилье в разумных пределах.
Михаил Мясникович сделал акцент на вопросы, которые предстоит решить строительной отрасли в ближайшую пятилетку. Среди них переход к энергоэффективным домам, сокращение продолжительности строительства зданий и сооружений и, конечно, повышение качества и надежности возводимых объектов до международных стандартов.
В первую очередь правительство Беларуси обратит внимание на качество и скорость возведения жилья, принимая при этом все возможные меры по обеспечению доступности как жилых, так и общественных объектов.
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Вторник, 09.08.2011, 17:05 | Сообщение # 11 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Минске установлены новые нормы для принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В целях оптимизации условий постановки граждан на такой учет глава государства Александр Лукашенко 9 августа подписал указ №346 "О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь", сообщили БЕЛТА в пресс-службе президента.
Документом вносятся существенные изменения и дополнения в указы от 14 апреля 2000 г. №185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений", от 29 ноября 2005 г. №565 "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений" и от 28 января 2008 г. №43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок".
Указом предусматривается снизить с 15 до 10 кв.м норму обеспеченности общей площадью жилого помещения в Минске, при которой граждане будут признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также увеличить до 10 лет срок, ограничивающий постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, прибывших из других населенных пунктов в Минск.
При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения будет определяться исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в Минске и Минском районе.
Указом также устанавливается обязанность граждан в течение трех месяцев со дня получения документов на жилое помещение обратиться за государственной регистрацией этого помещения и их ответственность за неисполнение указанного предписания.
В документе прописаны случаи для снятия граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. При трехкратном письменном отказе гражданина в течение года от предоставления жилого помещения социального пользования или от направления на строительство в составе организаций-застройщиков он исключается из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Таким образом, предусмотренные в указе нормы позволят выработать прозрачный правовой механизм удовлетворения потребности граждан в улучшении жилищных условий, отметили в пресс-службе.
Указ вступает в силу с 10 августа 2011 года и применяется к отношениям, возникшим после вступления его в силу.
Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, действовавшим до вступления в силу указа и изменяемым указом, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и сохраняют право состоять на таком учете по данным основаниям.
Источник
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Вторник, 09.08.2011, 17:07 | Сообщение # 12 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Мингорисполком намерен не допустить в этом году подорожания жилья. Цены по заключенным договорам не должны стать выше, чем они были в мае. Вторая новость: жилье на коммерческом рынке дешевеет. Цена метра в Минске, по данным Национального кадастрового агентства, снизилась с майских 1.284 долларов до 1.000. Это обнадеживающая тенденция для покупателей...
Конечно, многих интересует, за счет чего именно удастся удержать цены на строящихся объектах? Ведь после майской девальвации многие материалы подорожали в 2 — 2,5 раза. По словам заместителя председателя Мингорисполкома Сергея Радомана, организациям–застройщикам придется менять подходы. Замещать импортные материалы белорусскими. А заказчикам и подрядчикам — принимать меры по сокращению сроков строительства.
Задача по срокам понятна. А вот с импортозамещением, отмечают экономисты, не все так просто. Ведь даже те материалы, которые выпускаются у нас, имеют большую валютную компоненту. Например, в себестоимости цемента, как известно, львиную долю составляет газ. Железобетон, минераловатные плиты также имеют импортную часть. Кроме того, резкий диспаритет цен на внутреннем рынке и соседнем российском приводит к массовому вывозу материалов из страны. Красноречива ситуация с цементом. Когда наши цементные заводы увеличили поставки на экспорт, часть застройщиков столкнулась с его дефицитом. Кто–то приостановился, кто–то продолжил строительство, используя импортный (российский, литовский, украинский) цемент. Но, понятно, стоил он уже гораздо больше белорусского.
Однако резерв для сдерживания цен, отмечает председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов, есть. «К примеру, крупнейший застройщик массового жилья МАПИД в последнее время стал строить больше коммерческих квартир, — обращает внимание собеседник. — Это позволяет ему компенсировать растущие затраты при строительстве жилья для нуждающихся. Сдерживать цены за счет перекрестного финансирования».
А какой общий прогноз по рынку жилья? Ведь доходы в долларовом выражении снизились, а что будет с метром? По словам Николая Простолупова, в Минске из года в год действуют определенные формулы. Стоимость коммерческого квадратного метра, как правило, равна 3 средним зарплатам. В 2005 году, когда зарплата приближалась к 250 долларам, метр стоил 750 — 800 долларов. К этой отметке, по словам эксперта, он должен двигаться и сейчас. Еще одна рыночная пропорция, подмеченная в прошлые годы: стоимость однокомнатной квартиры равна 100 зарплатам. Когда в 2001 году средняя зарплата у нас составляла около 100 долларов, такую квартиру в Минске можно было купить за 10 тысяч. В 2005 году при зарплате 250 долларов однокомнатные продавались за 25 — 30 тысяч. В конце 2010–го сложилась пропорция 500 долларов и 50 — 55 тысяч за однокомнатную квартиру.
Анализируя все эти факторы, Николай Простолупов полагает:
— Очевидно, что сейчас цены на жилье должны идти вниз. Пока продавцы квартир на вторичном рынке не спешат снижать цены. Но уже в августе–сентябре они, скорее всего, пойдут на уступки. И вполне возможно, что цена коммерческого метра опустится до 750 долларов уже до конца этого года либо в феврале–марте следующего.
Что ж, минскому метру жилья положено стать скромнее. Во всем мире динамика цен на квартиры прямо связана с доходами. Если они снижаются, жилье тоже дешевеет. Наш рынок не может быть исключением...
Кстати, некоторое снижение цены метра уже отмечается и в регионах. В Гомеле, например, сегодня можно купить однокомнатную квартиру за 25 — 28 тысяч долларов. Это на 3 — 5 тысяч дешевле, чем было в мае. А вот в Бресте цены пока не спешат снижаться. Однокомнатные квартиры здесь предлагаются за 30 — 35 тысяч. Это уже близко к минским расценкам.
Источник
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Среда, 24.08.2011, 10:06 | Сообщение # 13 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Минстройархитектуры прокомментировало новую систему ценообразования в строительстве
На прошлой неделе вышел указ №361, меняющий некоторые принципы ценообразования в строительной сфере. По горячим следам получить разъяснения не удалось. Риелторы взяли паузу, в Республиканском центре по ценообразованию в строительстве также предложили не торопиться, а дать специалистам время «обдумать» нововведения. Впрочем, на днях официальный комментарий к указу все-таки появился на сайте Минстройархитектуры.
В частности, в сообщении говорится, что сметная документация на строительство объектов (независимо от источников финансирования) отныне разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении или укрупненных нормативов стоимости строительства единиц площади, объема, мощности объекта, стоимости объектов-аналогов.
Согласно указу, сметная стоимость строительства объектов определяется на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ, которая устанавливается заказчиком, застройщиком с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации, и прогнозных индексов цен в строительстве.
В Минстройархитектуры называют и другие изменения: «В документе нашли отражение наши предложения о необходимости регулирования стоимости не только работ, но и строительных материалов, используемых при возведении объектов за бюджетные средства, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых за счет средств иностранных инвесторов). Эти предложения, которые уже выдвигались, сегодня особенно актуальны в свете сложившейся экономической ситуации и решения поставленной задачи по регулированию стоимости строительства, в первую очередь жилищного, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
По мнению чиновников от архитектуры, сейчас необходимо сохранить функцию государственного регулирования ценообразования объектов, возводимых с господдержкой. Это необходимая мера, которая позволяет защищать права граждан, строящих жилье с привлечением льготных кредитов.
В отношении строительства объектов, финансируемых из небюджетных источников, возможно, строгое регулирование цен не требуется. «Однако и здесь нельзя допускать "рывков", которые негативно скажутся на экономическом положении как заказчика, инвестора, так и подрядчика», — сказано в комментарии.
Новый подход в ценообразовании, по мнению разработчиков указа, «будет способствовать развитию конкуренции на рынке подрядных работ, предпринимательской инициативе проектных и строительных организаций, их стремлению снизить затраты на строительство объектов, чтобы уложившись в договорную цену, построить объект и получить при этом прибыль, необходимую для своего развития».
Сейчас специалисты в строительной отрасли разрабатывают нормативные документы, которые позволят «реализовать задуманное на практике, усовершенствовать ценообразование в строительстве, внедрить в практику неизменные договорные (контрактные) цены».
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Воскресенье, 04.09.2011, 20:30 | Сообщение # 14 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| МАПИД: к концу года мы рискуем превратиться в убыточное предприятие
Такой прогноз дал и. о. заместителя генерального директора этой стройорганизации Юрий Санукевич во время «круглого стола» в редакции газеты «Рэспублiка». «Сейчас перед нами поставлена задача, чтобы стоимость жилья оставалась неизменной, но это ведет к убыточности как нашего предприятия, так и других строительных организаций», — констатировал специалист.
Главным образом ситуация обусловлена тем, что цена по договорам, заключенным до 15 мая, не менялась. «Сдерживание индексов и стоимости строительно-монтажных работ, а также снижение плановых накоплений ведут к тому, что заказчик не в полной мере компенсирует затраты, понесенные подрядчиком, — отмечает Юрий Санукевич. — Встает справедливый вопрос: почему весь этот груз государственной ответственности лег на плечи подрядчика? Ведь те же цементные заводы, например, подняли цены на 50 % и выше. “МАПИД” же сдерживает цену на конечную продукцию, отсюда и убыточность. К примеру, за пять месяцев с начала года наша рентабельность составляла 9,6 %, а за июнь — 0,9 %. В августе уже получены убытки от реализации продукции, работ, услуг. И к концу года, если ситуация не изменится, мы превратимся в убыточное предприятие. Цена сдерживается исключительно за счет своей прибыли и сокращения оборотных средств».
80% жилья МАПИД строит для нуждающихся. На этот год запланировано ввести 661 000 кв. м жилья, но сейчас для обеспечения этого плана не хватает финансирования в объеме 70 миллиардов рублей. Что касается 2012-го, то годовая программа до сих пор не утверждена. По подсчетам МАПИДа, объемы строительства могут сократиться приблизительно на 10 %.
ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Воскресенье, 04.09.2011, 21:00 | Сообщение # 15 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Указ №385 «Об утверждении основных направлений государственной градостроительной политики Республики Беларусь на 2011-2015 годы» подписан Александром Лукашенко 30 августа.
Документом определены пять главных направлений в области градостроительства и территориального планирования, которым будет уделено максимум внимания при разработке проектов. Среди них повышение доступности объектов социального пользования, упорядочение высотных и доминантных объектов, строительство современных разнотипных жилых комплексов, развитие транспортной инфраструктуры, сохранение и создание зеленых массивов, формирование районов организованной усадебной застройки вместо дачных кооперативов и садовых товариществ.
Указом предусматривается ряд мероприятий по усовершенствованию архитектурного облика застройки. Так, например, в малых и средних городах предполагается отсутствие высотных домов. В массовом жилищном строительстве планируется шире применять оригинальные малые архитектурные формы, декорирование и стилизацию фасадов, разнообразить их пластику с помощью эркеров, балконов, лоджий, привычные плоские кровли предполагается заменить скатными.
В планах также модернизация комбинатов домостроения с использованием новейших современных технологий.
Указом очерчен ряд проблем и вопросов, связанных с развитием населенных пунктов и регионов в целом, к примеру, неравномерное расселение в городах и сельской местности.
Ожидается, что принятие документа помимо определения основных направлений в градостроительстве, позволит усовершенствовать нормативно-правовую базу и стимулировать активную деятельность органов госуправления и местной исполнительной власти для решения поставленных вопросов.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
|
|
|
