ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
(в ред. постановлений Совмина
от 17.12.2007 N 1747,
от 25.02.2008 N 272, от
23.07.2010 N 1103,
от 20.10.2010 N 1526, от
01.06.2011 N 687)
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления переустройства
и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах государственного
и частного жилищных фондов.
2. Для целей настоящего Положения используются следующие термины и их
определения:
инициатор - физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель
жилого помещения, член организации застройщиков) или уполномоченное им лицо, по
инициативе которого осуществляется переустройство и перепланировка жилого
помещения;
(в ред. постановления
Совмина от 02.08.2008 N 1103)
(см. текст
в предыдущей редакции)
переустройство жилого помещения - изменение существующих инженерных
систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом
помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения
ремонтно-строительных работ;
перепланировка жилого помещения - изменение его существующего
планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения
ремонтно-строительные работы, указанные в пунктах 10 и 11
настоящего Положения.
3. Переустройство и перепланировка жилого помещения (далее - помещение)
могут осуществляться в целях повышения его благоустройства, улучшения условий
проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности жилых домов.
Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах (далее
- жилой дом) производятся с разрешения местного исполнительного и
распорядительного органа, а в домах организаций застройщиков - с разрешения
органов управления этих организаций в порядке, установленном настоящим
Положением.
(в ред. постановления
Совмина от 02.08.2008 N 1103)
(см. текст
в предыдущей редакции)
4. Запрещается производство работ:
с нарушением действующих строительных, противопожарных,
санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране
историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и
строительной деятельности;
приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований
фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций
крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и
огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и
газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы
инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке
перегородок, попадающих в оконные проемы;
по установке в помещении дополнительного оборудования центрального
отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это
повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно
помещение жилого дома;
по изменению цветового решения фасада жилого дома;
ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания,
технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.
5. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если
жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не
подлежит восстановлению.
6. Замена оконных и балконных заполнений, а также устройство
неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий в жилых домах,
внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики
Беларусь, осуществляются по согласованию со структурным подразделением местного
исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим
государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и
строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы
(далее - территориальное подразделение архитектуры и градостроительства), и
Министерством культуры в установленном законодательством порядке.
(в ред. постановления
Совмина от 01.06.2011 N 687)
(см. текст
в предыдущей редакции)
7. Переустройство и перепланировка помещений в домах, внесенных в
Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь,
производятся в порядке, определенном настоящим Положением, а также по
согласованию с собственником (наймодателем, органом управления жилых домов) материальной
ценности, которым подписаны охранные обязательства, и на основании разрешения
Министерства культуры.
8. Разрешение местного исполнительного и
распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной
документации (далее - проект) требуются для проведения следующих
ремонтно-строительных работ:
установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и
замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения,
канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
устройство балконов и лоджий;
изменения в несущих конструкциях.
(в ред. постановления
Совмина от 20.10.2010 N 1526)
(см. текст
в предыдущей редакции)
9. Разрешение местного исполнительного и
распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ
по разборке существующих и устройству новых перегородок.
10. Не требуются разрешение местного исполнительного и
распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих
ремонтно-строительных работ:
установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного
проема;
устройство подвесных (натяжных) потолков;
устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
установка вентиляционных приборов;
замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и
напольных покрытий;
(в ред. постановления
Совмина от 20.10.2010 N 1526)
(см. текст
в предыдущей редакции)
замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;
демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или)
установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных
трубопроводов водоснабжения и канализации.
(абзац
введен постановлением
Совмина от 20.10.2010 N 1526)
11. По согласованию с организацией, осуществляющей
эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков, специализированными
организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие
ремонтно-строительные работы:
(в ред. постановления
Совмина от 02.08.2008 N 1103)
(см. текст
в предыдущей редакции)
установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с
организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией
застройщиков);
(в ред. постановления
Совмина от 02.08.2008 N 1103)
(см. текст
в предыдущей редакции)
замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также
устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий
(согласование с территориальным подразделением архитектуры и
градостроительства);
(в ред. постановления
Совмина от 01.06.2011 N 687)
(см. текст
в предыдущей редакции)
установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение
(согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда,
организацией застройщиков);
(в ред. постановления
Совмина от 02.08.2008 N 1103)
(см. текст
в предыдущей редакции)
замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа
(согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Для производства работ, указанных в настоящем пункте, не требуются
разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработка
проекта и его государственная экспертиза.
12. Изменения в помещении в результате производства работ, указанных в пунктах 10
и 11
настоящего Положения, не требуют государственной регистрации изменения
недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним.
Глава 2
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ
13. Для проведения работ по переустройству и перепланировке помещения,
указанных в пунктах 8 и 9 настоящего Положения, инициатор подает в
местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении
переустройства и перепланировки (далее - заявление).
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу,
касающемуся порядка подачи заявления о согласовании (разрешении) переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения, см. постановление
Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 N 156.
14. Перечень документов и (или) сведений, прилагаемых к заявлению, бланк
которого выдается местным исполнительным и распорядительным органом, и срок
принятия решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения указаны в пункте 1.1.21
перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и
иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента
Республики Беларусь от 26 апреля 2010
г. N 200 "Об административных процедурах,
осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям
граждан" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590).
(п. 14 в
ред. постановления
Совмина от 23.07.2010 N 1103)
(см. текст
в предыдущей редакции)
Часть исключена. - Постановление
Совмина от 17.12.2007 N 1747.
(см. текст
в предыдущей редакции)
15. При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время
обязан предоставить доступ в помещение представителям организации,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и
распорядительного органа. По результатам осмотра составляется акт технического
осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки
техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии
конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется
в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем
местного исполнительного и распорядительного органа.
16. На основании представленных инициатором документов и акта
технического осмотра местный исполнительный и распорядительный орган принимает
решение о согласовании (разрешении) на переустройство и перепланировку
помещения (далее - разрешение местного исполнительного и распорядительного
органа) или направляет инициатору мотивированный отказ.
(в ред. постановления
Совмина от 23.07.2010 N 1103)
(см. текст
в предыдущей редакции)
17. Для выполнения переустройства и перепланировки, требующей
обязательной разработки проекта, инициатор после получения разрешения местного
исполнительного и распорядительного органа в установленном порядке заключает
договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной
документации.
Разработчик проектной документации согласовывает проект с территориальным
подразделением архитектуры и градостроительства, а также при необходимости на
основании договора с инициатором обеспечивает в установленном порядке
проведение государственной экспертизы этой проектной документации.
(п. 17 в
ред. постановления
Совмина от 01.06.2011 N 687)
(см. текст
в предыдущей редакции)
18. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче
разрешения на переоборудование и (или) перепланировку может быть обжалован в
порядке, установленном законодательством об административных процедурах.
(в ред. постановления
Совмина от 23.07.2010 N 1103)
(см. текст
в предыдущей редакции)
Глава 3
ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА И ПРИЕМКИ
ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
19. Работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с пунктами 8
и 9
настоящего Положения производятся на основании разрешения местного
исполнительного и распорядительного органа и проекта, разработанного и
согласованного в установленном порядке.
В этом разрешении должны быть указаны:
инициатор переустройства и перепланировки помещения;
виды работ по переустройству и перепланировке помещения;
дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и
перепланировке помещения;
условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;
иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми
актами, с учетом конкретного переустройства и перепланировки помещения.
20. В период проведения переустройства и перепланировки помещения
запрещается:
производить в выходные и праздничные дни
работы, создающие шум или вибрацию;
начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать
их позднее 19 часов в рабочие дни;
применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы
которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами
эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных
материалов и их отходов без упаковки.
21. Перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан
заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей
право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности.
(в ред. постановления
Совмина от 01.06.2011 N 687)
(см. текст
в предыдущей редакции)
22. Работы по переустройству и перепланировке
помещения, указанные в пункте 8 настоящего Положения, должны
выполняться на основании договора строительного подряда с юридическим или
физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на
осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
(далее - подрядчик).
(п. 22 в
ред. постановления
Совмина от 01.06.2011 N 687)
(см. текст
в предыдущей редакции)
23. В случае повреждения инициатором или подрядчиком в процессе
производства работ инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин
и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания работы следует
немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и
изменений, а также информировать соответствующее подразделение по чрезвычайным
ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которые
при необходимости организуют эвакуацию людей из здания. Выявленные повреждения
и их последствия устраняются за счет средств виновной стороны.
Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все
работы приостанавливаются, и подрядчик не позднее первого рабочего дня,
следующего за днем обнаружения повреждения, создает комиссию, в которую кроме
него входят инициатор, разработчик проектной документации и представители
организаций, осуществляющих технический надзор, а также эксплуатацию жилищного
фонда. Указанная комиссия в двухдневный срок со дня ее создания принимает
решение о возможности дальнейшего продолжения работ после устранения
повреждений либо вносит предложение в местный исполнительный и распорядительный
орган об их запрете и выполнении восстановительных работ.
(в ред. постановления
Совмина от 01.06.2011 N 687)
(см. текст
в предыдущей редакции)
При устранении причин, послуживших основанием для запрета работ, он может
быть отменен местным исполнительным и распорядительным органом.
24. Завершение работ по переустройству и перепланировке, кроме указанных
в пунктах
10 и 11 настоящего Положения, подтверждается актом приемки
выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения,
форма которого утверждается Министерством архитектуры и строительства.
(в ред. постановления
Совмина от 20.10.2010 N 1526)
(см. текст
в предыдущей редакции)
Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным
и распорядительным органом на основании письменного заявления инициатора не
менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией.
Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с участием
подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ.
В состав приемочной комиссии входят представители инициатора, подрядчика,
разработчика проектной документации, организации, осуществляющей технический
надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и
представители местного исполнительного и распорядительного органа.
(в ред. постановления
Совмина от 01.06.2011 N 687)
(см. текст
в предыдущей редакции)
По заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими
организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно
включены их представители.
25. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующую
документацию:
разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;
разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
договор строительного подряда (в случаях, предусмотренных пунктом
22 настоящего Положения);
(в ред. постановления
Совмина от 01.06.2011 N 687)
(см. текст
в предыдущей редакции)
договор на осуществление технического надзора;
акты на скрытые работы;
ведомость технических характеристик помещения, составленную по заявлению
инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения.
26. Приемка выполненных работ оформляется актом приемки выполненных работ
по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, который
подписывается всеми членами приемочной комиссии. Этот акт составляется в пяти
экземплярах, два из которых представляются в местный исполнительный и
распорядительный орган, два - инициатору и один экземпляр - подрядчику.
(в ред. постановления
Совмина от 20.10.2010 N 1526)
(см. текст
в предыдущей редакции)
27. Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены
с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных
правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний,
указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или)
перепланировке жилого помещения.
(в ред. постановления
Совмина от 20.10.2010 N 1526)
(см. текст
в предыдущей редакции)
28. Составление технического паспорта на помещение и государственная
регистрация изменения недвижимого имущества в результате переустройства и
перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном
законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним.
Глава 4
САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
29. Самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены.
Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку
помещения:
КонсультантПлюс: примечание.
Ответственность за самовольные переоборудование или перепланировку жилых
помещений предусмотрена ч. 1 ст. 21.16
Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.
несет ответственность в соответствии с законодательными актами;
обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого
помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние.
Эти работы производятся инициатором в соответствии с порядком производства и приемки
в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения,
установленным настоящим Положением.
30. По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа,
полученному в порядке, установленном настоящим Положением, помещение, самовольно
переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных
правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном
состоянии.
Скачать другие форматы
Источник: http://pravo.by |