| |
| новое на сайте |
|
26.07.2012
|
|
| Новости с "фронтов" - Страница 3 - Форум |
|
Новости с "фронтов"
| |
| akuland | Дата: Вторник, 20.12.2011, 09:12 | Сообщение # 31 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Льготное кредитование жилищного строительства осуществляется по минимуму
На прошлой неделе Беларусбанк перевел средства для строительства некоторых домов в минском микрорайоне "Каменная горка-3". Радостные дольщики на форумах тут же отрапортовали о возобновлении льготного кредитования. На поверку радость оказалась частным случаем. Оказалось, это Мингорисполком лишь ходатайствовал о перераспределении средств на финансирование некоторых домов, сдача которых запланирована на 2012 год.
В Беларусбанке подтвердили информацию, что на прошлой неделе средства были перечислены тем, у кого уже заключены договоры и открыты кредитные линии. Однако банкиров удивила новость о возобновлении льготного кредитования строительства жилья, "потому что оно не приостанавливалось". "Оно продолжает осуществляться в рамках действующего законодательства", - сказали в банке.
В Мингорисполкоме говорят, что льготных кредитов выдают мало, а проект решения по финансированию строительства жилых домов на следующий год может быть обнародован после утверждения правительством объемов льготного кредитования на 2012 год.
Правительство планирует направить на эти цели в целом по стране 7,5 трлн рублей, сообщил на прошлой неделе министр строительства и архитектуры Анатолий Ничкасов. На прежних условиях на льготное кредитование строительства жилья могут претендовать те граждане, которые уже заключили договоры и открыли кредитные линии на строительство. Всего таких граждан 36 тысяч. "В целом подготовлен нормативно-правовой акт, согласно которому в следующем году будут кредитоваться граждане и по прежним условиям постановки на учет, и по новым критериям, которые обозначены в соответствующем проекте указа главы государства", - резюмировал А. Ничкасов.
ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Вторник, 20.12.2011, 09:23 | Сообщение # 32 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Ладутько поручил МАПИДу снизить себестоимость жилья на 10%
Такая задача поставлена сегодня на оперативном совещании в Мингорисполкоме. Николай Ладутько напомнил о состоявшемся на днях семинаре по импортозамещению с участием президента и подчеркнул: крупнейший застройщик обязан перейти на жесточайший режим экономии ресурсов.
«Президент Беларуси поставил задачу уменьшить импортоемкость в строительстве, с 2012 года ввести жесткое нормирование расходов материалов и энергоресурсов в строительном комплексе, — цитирует БЕЛТА председателя Мингорисполкома. — Поэтому МАПИД должен снизить себестоимость выпускаемой продукции на 10%. Аналогичное требование — к предприятию „Минскремстрой“».
Положение дел в МАПИДе сегодня не скрывают даже руководители организации. Еще в сентябре и. о. замдиректора ОАО Юрий Санукевич не исключал, что к концу года МАПИД превратится в убыточное предприятие.
«Сдерживание индексов и стоимости строительно-монтажных работ, а также снижение плановых накоплений ведут к тому, что заказчик не в полной мере компенсирует затраты, понесенные подрядчиком, — отмечал он. — Встает справедливый вопрос: почему весь этот груз государственной ответственности лег на плечи подрядчика?»
Специалисты МАПИДа констатировали: фактически цены на стройматериалы выросли в 2—3 раза. С мая по сентябрь пенопласт подорожал втрое, цемент — более чем в полтора раза, арматура, сталь — в два раза, бензин — на 18%, дизтопливо — на 30%, столярные изделия — на 30—40%. На линолеум, который закупается в России, цена выросла более чем на 62%.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Пятница, 20.01.2012, 23:30 | Сообщение # 33 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Новые условия льготного кредитования жилья
За последнее десятилетие в Беларуси многое сделано для увеличения строительства жилья. Многие белорусские семьи смогли улучшить свои жилищные условия благодаря поддержке государства. Указ Президента Беларуси №13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений" вызвал широкий общественный резонанс. Кто теперь может претендовать на получение льготного кредита на строительство жилья? Как быть тем, кто не успел заключить кредитный договор с банком до изменения условий кредитования? Как решить жилищный вопрос, если низкие доходы семьи не позволяют осилить кредиты под высокие проценты? Как новый документ отразится на рынке жилой недвижимости Беларуси? Изменится ли стоимость квадратного метра?
На эти и другие вопросы во время оnline конференции ответит начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Витальевич Горваль.
Козлова Ольга Ивановна, Лида:
Здравствуйте! У меня такой вопрос: будут ли предоставляться "кредитные каникулы" лицам, ранее заключившим кредитные договоры и уже выплачивающим основной долг и процент, либо только вновь заключившим? И будет ли начисляться процент за время пользования кредитом на период "каникул"? Спасибо.
Александр Горваль:
Этот механизм должен быть специально урегулирован дополнительными решениями. Мы закладываем такую концепцию, что должен предоставляться этот период отсрочки выплаты кредита на оставшееся время. Условно говоря, до выхода указа №13 прошел год декретного отпуска. Вот на последующие два года и будет предоставлена отсрочка. Это касается семей, у которой были ранее льготные кредиты либо льготные кредиты будут предоставлены сейчас.
Олег Владимирович, Минск:
Будет ли в Беларуси внедрен принцип государственного заказа на строительство жилья под ключ для остро нуждающихся?
Александр Горваль:
Сама постановка этого вопроса говорит о том, что Минстройархитектуры находится на верном пути, потому что в настоящее время в Беларуси прорабатывается механизм формирования государственного заказа на строительство жилья. В его основу ляжет принцип строительства жилья под ключ, при котором ресурсы передаются государственному заказчику в лице управления капитального строительства исполкома. Затем это жилье строится. А потом, когда оно будет построено, когда будет известна его стоимость, будет идти распределение среди граждан. У кого есть финансовые проблемы, он сразу не попадает в этот дом и не тормозит его строительство, а тех, у кого по очереди на квартиру такие финансовые возможности имеются, в том числе и средства государственной поддержки, то тех и включают. Распределение средств и жилья таким образом, по мнению специалистов Минстройархитектуры, должно ускорить сам процесс строительства и равномерность финансирования, а это очень важно, чтобы можно было быстрее строить.
Сейчас возникает много вопросов, когда в процессе строительства люди то входят в ЖСПК, то выходят из него, деньги вносятся, потом извлекаются из строительства. Это приводит в первую очередь к проблемам со сроками строительства.
Формирование государственного заказа на строительство жилья под ключ исключит возможности для возникновения коррупции на различных уровнях, меньше будет проблем с банками - вовремя или не вовремя они дали кредиты. Теперь будет одна точка входа в ЖСПК для нуждающегося в улучшении жилья.
В данном направлении ведется работа, чтобы и в целом перейти по такому принципу в строительстве жилья типовых потребительских качеств для тех граждан, которые состоят на учете и имеют право на государственную поддержку. В первую очередь именно эта категория людей и попадает под государственный заказ.
В советские времена так и было - люди стояли в очереди на квартиру по месту работы или прописки и получали ее практически бесплатно, но тогда была проблема - длительное ожидание самой квартиры.
Янцевич Дмитрий Михайлович, Минск:
Здравствуйте, Александр Витальевич! Обращается к вам член 980-го ЖСПК микрорайона жилой застройки Каменная горка-3. Строюсь по категории молодая семья. Имеются двое несовершеннолетних детей. Строительство нашего дома началось в мае 2011 года, сдача планируется в июне 2012-го. Кредитную линию с расчетом первоначальной стоимости одного квадратного метра Br2 млн. 175 тыс. открыли в июне 2011 года. Вполне понятно, что в конце строительства цена квадратного метра вырастет. В связи с чем вопрос: по каким нормам будет осуществляться докредитование - это будет дополнительное соглашение к кредитному договору, подписанному еще по нормам старого, 185-го, указа, на условиях этого же договора (5%, 20 кв.м на одного человека, 100% льготно кредитуемой площади) либо же это будет новый кредитный договор, заключенный уже по нормам нового, 13-го, указа? Будет докредитовываться разница прежней и новой стоимости строящейся мной квартиры, либо же будет рассчитана вся новая стоимость квартиры, положенная сумма выделяемого льготного кредита по нормам 13-го указа, от которой вычтут сумму уже выданного мне льготного кредита? Большое спасибо!
Александр Горваль:
Это основная проблема, которая интересует сегодня людей, поэтому, отвечая на этот вопрос, я скажу немножко шире, чтобы многим другим гражданам и семьям была понятна ситуация. Указ предусматривает такой подход. Группа тех граждан, которые не попадают под нормы указа №13, но имеют кредитные договора, будет кредитоваться в размерах той кредитной линии, которая рассчитана по договорам. Если была на Br100 млн. рассчитана кредитная линия для этой семьи, значит будет Br100 млн. получено. Есть другая группа людей. Это те категории, по которым предусмотрено и дальнейшее некое льготное кредитование в системе 13-го указа. Эта группа договоров будет рассматриваться исходя из концепции, что докредитование будет производиться на условиях ранее заключенных и в связи с той стоимостью, которая будет устанавливаться в ходе строительства дома до его сдачи. То есть, предусматривается механизм увеличения кредитной линии для этой категории.
Технически вопрос сейчас отрабатывается, как он будет чисто документально исполнен банком, но я говорю о самом механизме, как это будет происходить. Банк начнет эту работу после того, как будут сверены списки в исполкомах, потому что банк должен знать, кто на каких условиях будет кредитоваться после выхода 13-го указа. После того как списки банком будут уточнены через исполкомы, банк приступит к кредитованию.
Анна Степнова, Витебск:
Можно ли увеличить размер кредитной линии в связи с изменением состава семьи, к примеру, после рождения ребенка?
Александр Горваль:
Это тоже будет предусмотрено в тех нормативных документах, которые готовятся в связи с изданием указа и приведением в соответствие. На это и целый ряд других позиций, предоставлено время в течение трех месяцев после принятия нормативного документа, что позволит урегулировать подобные ситуации. Сам указ внес изменения либо отменил действие 28 указов, связанных с государственной поддержкой населения. И одновременно есть план по приведению норм законодательства в соответствие с 13-м указом, который предусматривает еще несколько десятков документов, которые нужно будет либо отменить, либо в значительной степени переписать, либо внести какие-то коррективы на уровне страны. Далее идут различные методики, инструкции, положения ведомственного характера, которые тоже будут корректироваться под этот указ. То есть еще предстоит большой объем работы нормотворческой для того, чтобы указ начал практически действовать и переходить от идеологии к конкретике, нужен какой-то период переходной. Некоторые нюансы на сегодняшний день, естественно, еще нормативно не урегулированы, и поэтому сегодня может и не быть конкретного ответа по какой-то позиции. Пусть это не вызывает удивления или недовольства, потому что каждый нюанс, который есть в обращениях интересующихся граждан, должен быть отработан.
В соответствии с действующей нормативной базой, срок подготовки необходимых документов - до трех месяцев. Учитывая, что указ введен в действие 17 января, до 17 апреля - крайний период, за который все должно быть приведено в соответствие, должна быть полная ясность на всех уровнях, начиная от граждан и кончая уровнем государства.
Виктория, Минск:
Почему в категории граждан, имеющих право на получение льготных кредитов на строительство жилья, включены только судьи и прокурорские работники? Почему помощь людям таких социально важных профессий, как, к примеру, педагоги и врачи, не предусмотрена новым документом? Вы считаете такой подход распределения госпомощи при строительстве жилья справедливым?
Александр Горваль:
Те категории, которые определены в указе, в течение полугода рассматривались на всех уровнях и госуправления, и исполнительно-распорядительных органов. Исходя из количества состоящих на учете различных категорий граждан, из обеспеченности жильем, из специфики работы этих категорий либо специфики нетрудоспособности и были определены эти категории. Конечно, я понимаю, что врачи и педагоги - тоже социально важная категория, которую нужно было бы поддерживать, но на сегодняшний момент это выработанный общий подход. Категории, которые определены, нашли отражение в указе.
Виталий Янковец, Орша:
Предусматривается ли рассрочка при выплачивании кредита, если в связи с увеличением стоимости квадратного метра семья возьмет дополнительный кредит по коммерческой ставке (если в семье работает только муж, жена в декретном отпуске)?
Александр Горваль:
Я так понимаю, что это рассрочка по льготному кредиту, уже полученному. Нет, такое не предусмотрено. Да и как здесь говорить о рассрочке, если сам период кредитования - 20 лет, куда уже дальше рассрочку проводить? Банк в отдельных случаях принимает решение на какие-то краткосрочные периоды приостановления выплаты процентов или основного долга, если особые обстоятельства у человека возникают, но в целом нормативной базой не предусмотрены некие дополнительные рассрочки кроме тех периодов, которые определены в самом указе. Возможен вариант с приостановлением выплаты основного долга и процентов по кредиту при рождении ребенка и нахождении одного из супругов в отпуске по уходу за ребенком до трех лет.
Худолей Сергей Алексеевич, Волковыск:
Александр Витальевич, попадают ли под новый указ о льготном кредитовании сотрудники МЧС и милиции? Если да, то на каких условиях они будут кредитоваться? Спасибо.
Александр Горваль:
Это тоже отдельная социальная категория, которая имеет специфики прохождения военной службы, потому что это либо военные, либо военизированные организации. Таких много у нас подразделений. У нас предусмотрено, что у этих категорий граждан, которые работают в организациях, имеющих воинские формирования, особые условия в государственной поддержке при жилищном строительстве. Они на сегодняшний день определяются указом №195. Но данный указ сейчас находится в стадии корректировки и доработки в связи с выходом указа №13, о котором мы говорим. Какие там особенности государственной поддержки для таких категорий военных будут определены, пока нельзя окончательно сказать. Думаю, что и в дальнейшем некоторые особенности по их поддержке будут предусмотрены в новой редакции указа №195.
Симонов Владимир Сергеевич, Минск:
Когда возобновится реальное кредитование по договорам, заключенным в 2011 году на индивидуальные жилые дома? Часть суммы выбрана, а остаток не проплачивают. Когда банки заработают в плане выдачи кредита гражданам?
Александр Горваль:
Уже идет техническая работа по переводу государственных финансовых потоков из бюджета в банк для того, чтобы финансировать те договоры, которые уже заключены. Я думаю, что в ближайшее время финансирование по заключенным договорам будет возобновлено. Но они еще должны быть проверены по спискам исполкомами.
Но если гражданин прошел регистрацию в исполкоме и стал на учет нуждающихся до принятия указа №13, но не заключил кредитный договор, то он уже по старым правилам кредитоваться не будет. Те, кто не заключил кредитные договоры, хотя и включен в списки на льготное кредитование, для них все будет формироваться по новым условиям. И льготные договоры тоже, если попадает под льготную категорию. То есть все у них начнется сначала на условиях указа №13.
Стрелковская Ирина Анатольевна, Минск:
Я являюсь молодым специалистом, лауреатом специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов, состою на очереди нуждающихся вместе с мужем (мы молодая семья). Имею ли я право на льготный кредит? Какие еще категории граждан имеют право на получение льготного кредита на строительство жилья?
Александр Горваль:
Да. Граждане, получающие специальные стипендии для молодых ученых, относятся к льготной категории. Также указ №13 дает право на получение льготных кредитов и таким категориям как: военнослужащие; граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования госфонда; трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма (в случае смерти или выезда основного нанимателя); совершеннолетние члены семьи умершего, погибшего, признанного без вести отсутствующим; малообеспеченные граждане, которые состоят на учете нуждающихся, то есть это многодетные; граждане, в семье которых есть дети-инвалиды и инвалиды с детства 1-2 групп... Право на льготный кредит имеют и люди с заболеваниями, связанными с аварией на ЧАЭС либо другими радиационными катастрофами; ветераны боевых действий на территории других государств; граждане, проживающие в помещениях, признанных непригодными для проживания; совершеннолетние молодые люди, которые являются лауреатами специального фонда Президента Беларуси и получающие стипендии этого фонда; граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях либо в жилых помещениях государственного фонда по договорами поднайма и по договорам найма - в негосударственном жилфонде. Это новая категория, которой раньше не было. К льготникам отнесены и граждане, осуществляющие строительство или приобретение жилья в населенных пунктах с населением до 20 тыс. человек, а также судьи, прокурорские работники и молодые семьи (имеющие двоих несовершеннолетних детей).-0-
Цветкова Светлана Ивановна, Солигорск:
В начале 2011 года я получила кредит на строительство квартиры и субсидию Br41,5 млн. (воспитываю инвалида детства). Сдача дома планировалась в декабре 2011 года. На сегодняшний день сроки сдачи дома перенесли и определены 20.02.2012, также увеличилась стоимость квадратного метра. Стоимость квартиры выросла на Br41 млн. В банке предложили открыть новый кредит под 22,5% на эту сумму (Br41 млн.). Скажите, на каких основаниях должны докредитовать меня и могут ли мне погасить эту разницу (Br41 млн.) моей субсидией, чтобы не открывать новый кредит?
Александр Горваль:
Если договор заключен на льготное кредитование, значит он будет исполняться. Как мы предполагаем (закладываем такую методику), что он должен исполняться на тех условиях, которые были заключены ранее. И учитывая, что эта семья попадает под новый перечень имеющих льготы на получение кредитования, она и будет кредитоваться с учетом роста стоимости жилья и на тех условиях, которые были заключены ранее. При этом с ростом стоимости жилья будет увеличиваться и размер кредита. Ни о какой разнице здесь речь не идет.
Старков Максим Николаевич, Минск:
Мы с женой исключены согласно указу №13 из списков льготного кредитования. У нас есть дачный участок под Минском. Можем ли мы, согласно последним изменениям в законодательстве, изменить статус участка, прописаться на нем и построить на нем одноквартирный дом под льготный кредит как для населенных пунктов менее 20 000 жителей?
Александр Горваль:
Я не готов ответить на этот вопрос детально, потому что земельные отношения не входят в сферу компетенции Министерства архитектуры и строительства. Необходимо обращаться в Государственный комитет по имуществу, который занимается земельными вопросами, либо консультироваться в его подразделениях на местах, насколько это возможно. Здесь есть ряд нюансов, которые надо учитывать.
Нехайчик Наталья Владимировна, Жодино:
Подскажите, пожалуйста, в соответствии с указом №13 от 06.01.2012 г. льготный кредит выдается гражданам, проживающим в общежитиях не менее 10 лет, под 9%. Я проживаю с мужем в браке в общежитии с 2006 года, у меня 2 маленьких детей, другой жилплощади мы с мужем не имеем в собственности. Мне не понятно - может ли мой муж рассчитывать на льготный кредит под 9%, т.к. он проживал с матерью в общежитии с 1999 года, а когда женился - опять живет в общежитии, получается, что он живет в общежитии более 10 лет.
Александр Горваль:
Это вопрос, относящийся к сфере урегулирования данной ситуации. Мы собираем все такие обращения, анализируем, какие могут быть варианты расчета этого десятилетнего периода. И будет предложен механизм. Сейчас я бы не стал конкретно отвечать на этот вопрос, поскольку это до конца не урегулировано и не согласовано со всеми. Только после этого будет утверждена четкая схема.
Н.Нехайчик:
Какие документы необходимы для подтверждения проживания в общежитии более 10 лет?
Александр Горваль:
Это будет определено в процессе принятия дополнительных документов, которые должны определить, какие документы и в какие сроки предоставлять, кто предоставляет и куда, как они принимаются, учитываются. По этим административным процедурам тоже проводится работа. Есть соответствующий указ Президента, который определяет все административные процедуры, в том числе и в части оформления документов на постановку на учет, на получение льготных кредитов и так далее. Мы подготовили внесение изменений в этот указ. Он будет сейчас проходить согласование.
Н.Нехайчик:
По новому указу для категории граждан, проживающих более 10 лет в общежитии, положен 9% льготный кредит. Будет ли он привязан к ставке рефинансирования и БПМ?
Александр Горваль:
Он как раз и привязан к ставке рефинансирования. Он не 9-процентный. Он 20-процентный от ставки рефинансирования. И поэтому с изменением ставки рефинансирования возможны изменения в этом направлении.
Н.Нехайчик:
Имеют ли право на льготный кредит те, кто 5 лет проживал в общежитии университета во время учебы и, к примеру, 5 лет снимал квартиру в Минске по договору поднайма. Суммируются ли эти годы? В собственности жилья на территории РБ не имеется.
Александр Горваль:
Это один из аспектов урегулирования этого десятилетнего периода. Он тоже сейчас нормативно прописывается для того, чтобы решить вопросы суммирования различных периодов. Если лично мое мнение, то я считаю, что проживание в общежитии во время учебы не относится ко времени необеспеченности жильем. И такую идеологию урегулирования этого вопроса мы будем закладывать. Если человек 10 лет прожил в коммунальной комнате или 10 лет официально снимал квартиру, то он может рассчитывать на льготный кредит.
Светлана:
Где можно ознакомиться с графиком финансирования строительства жилых домов в г.Минске на 2012 год?
Александр Горваль:
Ознакомиться можно в Мингорисполкоме. На интернет-сайте Мингорисполкома информация должна появиться только после утверждения этих графиков, потому что сейчас как раз идет согласование данных графиков у нас в министерстве. После согласования они станут руководством для строительства и для финансирования этих объектов - через кредитование и господдержку и через финансирование инфраструктуры из государственного бюджета.
Сахичидзе Игорь Станиславович:
Александр Витальевич, добрый день! Если я как нуждающийся построю квартиру сейчас (один ребенок, льгот нет), взяв по максимуму кредит под 31%, исходя из своей зарплаты, а недостающие Br120 млн. одолжу у друзей, а через два-три года появится второй ребенок, возможно ли какое-то перекредитование на большую сумму (поскольку условия изменятся) постфактум под льготный процент? Ведь отдавать эти деньги тоже нужно. Заранее спасибо.
Александр Горваль:
Это хорошо, что человек думает о будущем. Государство, исходя из своих возможностей, всегда поворачивается и, я думаю, будет и в дальнейшем поворачиваться к тем социальным проблемам, которые у людей существуют. Но тяжело загадывать, какие возможности будут через два-три года, поэтому данный вопрос скорее риторический.
Каплан Андрей Михайлович, Гомель:
Строю квартиру в гомельском ЖСПК-265. Наш дом сдан в декабре. Все, кроме многодетных семей, отказались от отделочных работ. Следовательно, нам должна предоставляться полугодовая отсрочка по кредиту. Но сейчас она под вопросом: банки поясняют, что получили распоряжение Минстройархитектуры считать ванну элементом отделки. И теперь из-за ванны мы должны платить кредит уже с текущего месяца?
Александр Горваль:
Есть постановление Совмина, которое регулирует набор элементов отделки и инженерного оборудования, которое устанавливается в квартире. Если хотя бы один из элементов, а ванная относится к этим элементам, выполнен, надо кредит выплачивать сразу после сдачи жилого дома.
Малаховская Татьяна Михайловна:
Если я стою на очереди и сейчас состою в составе ЖСПК (срок сдачи - июль 2012), нужно ли мне проходить сверку очереди? Если меня исключат из очереди, то останусь ли я в составе ЖСК? Если я состою в ЖСК, но с очереди меня сняли по новому указу, то, соответственно, мне не положен даже 31-процентный кредит. Так? Заранее спасибо.
Александр Горваль:
Вопрос касается постановки на учет граждан. Нормативное регулирование этого процесса осуществляет Министерство жилищно-коммунального хозяйства, поэтому лучше всего обратиться в исполком по месту жительства.
Белик Сергей Викторович, Минск:
Здравствуйте! Я работаю в МЧС, у меня трое несовершеннолетних детей. В 2011 году меня перевели с Гродненской области в город Минск. По старому месту жительства у меня было жилье, которое я приобретал без льгот за свои деньги, и, так как я переводился, жилье я продал. На новом месте работы я стал на льготную очередь (которая должна была подойти в течение года) в исполкоме и надеялся на получение льготного кредита на 40 лет под 1%, а по новому закону считается все жилье, которое есть и продано в течение трех лет. Так что по старому закону я мог получить кредит и приобрести жилье для себя и моих троих детей, а теперь я остался с носом - и там продал, и здесь в Минске купить не смогу, так как цена в деревне за проданное жилье в разы меньше даже однокомнатной квартиры. Вопрос: так как я приехал в Минск с учетом перевода, могу ли я надеяться на льготный кредит, или мне посчитают площадь, проданную полгода назад?
Александр Горваль:
Учитывая, что Сергей Викторович работает в МЧС, тут могут быть какие-то особенности, касающиеся организации, имеющей воинские формирования и относящейся к категории 195-го указа. Надо подождать, когда будет доработан этот указ - его основным разработчиком является Министерство обороны, которое сейчас занимается этим вопросом.
Хитрун Инна Геннадьевна, Лидский р-н:
Мне 28 лет, замужем второй раз, есть несовершеннолетний ребенок, беременна вторым. Получила участок для строительства жилого дома в сельской местности (зарегистрирована тоже в деревне). Могу ли я рассчитывать на получение льготного кредита на строительство дома?
Александр Горваль:
Этот вопрос относится к категории населения, проживающей в населенных пунктах до 20 тыс. жителей, - такая категория к льготным относится. Но я бы хотел обратить внимание, что кредит выделяется в любом случае при подходе очередности в получении этого кредита. Если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеете право на льготный кредит, но очередь еще не подошла, то внеочередного права на выделение кредита не предусматривается. Только тогда, когда подошла очередь.
А то, что женщина второй раз замужем, находится за пределами нормативного регулирования. Что касается молодой семьи, то предусмотрен льготный кредит только для молодых семей, имеющих двоих детей. Вот когда двое детей есть, и по категории "молодая семья" эта семья поставлена на учет, вот тогда появляется этот статус льготного кредитования - под 50% ставки рефинансирования. Является ли молодой семьей семья, если один из супругов второй раз женат или замужем? Это смотря как они были поставлены на учет. Если они были поставлены на учет до достижения возраста одним из супругов 31 года - то это да, молодая семья.
Рыжикова Елена Александровна, Светлогорск, Гомельская обл.:
Я председатель кооператива, меня очень интересует вопрос об условиях кредитования. Дело в том, что мой кооператив ЖСПК №50 находится на стадии сдачи дома в эксплуатацию, в декабре 2011 года нас оповестили, что стоимость квадратного метра увеличивается. С середины декабря 2011 года члены кооператива стали записываться в Беларусбанк на увеличение кредитных линий, но принять весь кооператив возможности у банка не было, поэтому людей записывали на январь месяц. В последнюю неделю декабря некоторых граждан приняли и увеличили кредитные линии, с января 2012 года в первые две недели банк еще принимал документы на увеличение кредитных линий, но не увеличивал, а с 12-го числа вообще перестал принимать даже документы. Отсюда вопрос: на каких условиях будут увеличены кредитные линии тем, кто сдал документы и был записан на прием на январь 2012 года? С благодарностью, председатель ЖСПК №50 г.Светлогорска.
Александр Горваль:
Условия, еще раз повторяю, одни и те же. Если договор заключен, тогда он продолжает исполняться на тех или иных условиях. Если не заключен, все начинается сначала на условиях указа №13. Списки исполкома не являются основанием для того, чтобы заключить договор на старых условиях - только на новых.
Смолиевская Олеся Николаевна, Витебск:
Скажите, пожалуйста, к какой категории относится моя семья с одним ребенком, если я по состоянию здоровья не могу больше родить (инвалид III группы), и почему такие женщины, как я, не предусмотрены в новом законе.
Александр Горваль:
Олеся Николаевна сама и ответила на свой вопрос - не предусмотрено. Это житейские ситуации, которые надо регулировать в индивидуальном порядке. Не предусмотрено и усыновлять ребенка, если нет условий для его проживания. Как можно усыновлять? Только для того, чтобы получить кредит или квартиру?
Данильчик Анастасия Михайловна, Минск:
Мы с мужем и ребенком состоим в ЖСПК с марта 2011 года. Есть решение о включении в списки на льготный кредит, но нет договора с банком. По новому указу нам льготный кредит не полагается. Кто мне возместит те потери, которые я понесу при выходе из ЖСПК (уплата членских взносов, проценты по кредиту, который брали дополнительно для оплаты платежей, и ту разницу, которую мы потеряли в результате девальвации)? Или, может, те, кто начал строиться, закончат на старых условиях?
Александр Горваль:
Мы уже отвечали на это вопрос. Нет смысла, наверное, повторяться. А что касается возврата средств, то есть постановление правительства №1207, которое определяет механизм возврата средств тем, кто выходит из любых форм строительства. Да, потери при этом, конечно, неизбежны, но тем не менее основные финансовые затраты будут восстановлены при выходе из строительства.
Василий Нечаев, Минск:
Как, по вашему мнению, указ №13 отразится на рынке жилой недвижимости Беларуси в 2012 году? Будет ли министерство и дальше продолжать сдерживать рост стоимости строительства жилья?
Александр Горваль:
Что касается стоимости, на рынок это, конечно, повлияет, поскольку значительная категория граждан, потеряв господдержку, наверняка обратится на рынок коммерческого жилья, на коммерческий рынок, и поэтому какие-то подвижки в этой сфере произойдут - здесь пускай специалисты вторичного рынка дают свои оценки. Что относится к компетенции министерства в части регулирования стоимости строительства жилья - да, эта практика будет продолжаться, как и в предыдущие периоды, потому что эта задача остается актуальной, и мы за счет сдерживания рентабельности, прибыльности строительных организаций, как подрядных, так и организаций, производящих строительные материалы, сдерживаем эту стоимость. Ограничения накладываются на строительство жилья в подрядных организациях. Есть и другие экономические механизмы, которые позволяют такое регулирование производить. Оно будет актуально и в дальнейшем, несмотря на то что это создает большие экономические трудности для самой строительной отрасли - в ней работают сотни тысяч людей, которым также нужно платить зарплату.
Смирнова Екатерина, Минск:
Вопросы от портала infobank: на каком этапе сейчас находится процесс кредитования на 2012 год? Приведите, пожалуйста, информацию о том, насколько уменьшится количество льготников по селу и малым городам? Если да, то за счет каких категорий в основном? Спасибо.
Александр Горваль:
По селу и малым городам ситуация самая благополучная, учитывая, что жители этих населенных пунктов остаются в льготных категориях. Поэтому сказать, за счет кого там уменьшится, даже сложно - они все по определению льготники как проживающие в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. и в размере 10% ставки рефинансирования будут получать кредиты. В крупных же городах начинают работать категории, о которых я уже говорил. Если гражданин, проживающий в населенном пункте более 20 тыс. жителей, относится к одной из этих категорий, он получает определенный льготный кредит. Что касается молодых семей, то в целом по республике в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 42% молодых семей из 850 тыс. таких семей, состоящих сегодня на учете. В последние годы основная масса строящегося жилья тоже попадала на категорию молодых семей, поскольку чуть ли не половина в очереди состоит. Если говорить об изменениях, которые произойдут в связи с изменением критериев кредитования, изменением категорий, то примерно 35-40% от состоящих на учете сохранят возможность получения льготных кредитов по указу №13. Остальная часть очередников будут заниматься улучшением жилищных условий за свой счет. Кроме того, для молодых семей при рождении детей предусмотрена еще помощь государства в виде погашения задолженности по кредиту, если, конечно, льготный кредит уже получен: за первого ребенка - 10% от суммы задолженности, за второго - 20%, если двое - по второму ребенку уже идут 3-летние каникулы кредитные, трое - 75% задолженности по кредиту гасится за счет государства, четверо - 100%. Демографическая линия, конечно, в указе прослеживается, но я бы не хотел говорить: рожайте детей, чтобы получать эти льготы. Детей нужно в семье заводить для себя, по любви, а не в зависимости от того, сколько льгот предусмотрено.
Пастырчук А.И., Брест:
Кто считается малоимущим для получения льготного кредитования? Изменятся или нет условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных граждан для предоставления льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства жилья?
Александр Горваль:
В настоящее время к категории малоимущих граждан при определении права на получение льготного кредита относятся те семьи, в которых доход на одного члена семьи не превышает трех минимальных потребительских бюджетов. На сегодняшний день это почти Br2 млн. 660 тыс.
Пока этот критерий не изменяется. Он сохраняется на том же уровне. Он будет использоваться при предоставлении льготных кредитов, если данная семья будет подпадать под льготные категории, предусмотренные указом №13.
Гражданин обязательно должен относиться к одной из категорий, которые перечислены в указе. Просто малоимущий - это не является поводом для получения льготного кредита.
Указ разрабатывался для того, чтобы усилить адресность поддержки, перейти на конкретные категории граждан и уйти от общего подхода. Потому что он себя в последнее время не совсем оправдывал, и льготные кредиты порой получали те семьи, которые, скажем, не очень были нуждающимися в улучшении жилищных условий. С другой стороны, сами экономические условия подталкивают к тому, что государственные деньги необходимо считать более точно и распределять более конкретно.
То есть для получения льготного кредита сначала определяется, подпадает ли гражданин под одну из категорий, перечисленных в указе, а затем то, является ли этот граждан малоимущим. Эти две категории должны сойтись при определении права на предоставление льготного кредита.
На сегодняшний день для очередников, кто не имеет права на льготный кредит, выдаются кредиты под 31%. "Беларусбанк" держит за счет внутренних ресурсов эту ставку, хотя у нас ставка рефинансирования 45%. Исходя из прогнозов социально-экономического развития республики, ставка рефинансирования, возможно, снизится в течение этого года. Тогда будут какие-то подвижки и в этой ставке для нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих условиях.
Из числа малоимущих также можно формировать списки на арендное жилье. На сегодняшний день есть указ Президента, который регулирует распределение государственного жилищного фонда, к которому будет относиться арендное жилье. И там порядок определен, как это делается. Оно будет распределяться в первую очередь для очередников.
Впервые в 2012 году постановлением правительства по объемам строительства жилья на текущий год определено, что целевым образом будут строиться арендные дома - 46 тыс.кв.м расписано на год, для того, чтобы сделать первый шаг к созданию арендного жилого фонда.
Это не будет бесплатным и даже коммунальным жильем. Будет установлена арендная плата, которая должна обеспечивать содержание этого жилья, его восстановление и т.д. Задача стоит, чтобы платежи за арендное жилье были ниже рыночной платы за аренду, чтобы в том числе сбить цены.
Мосесова Т.Г., Минск:
Согласно указу №13 могу ли я написать обязательство по продаже имеющейся доли в собственности жилого помещения после ввода в эксплуатацию жилого дома (квартиры), построенного (реконструированного) с использованием льготного кредита?
Александр Горваль:
Да, такие проблемы существуют. Допустим, люди покупали однокомнатную квартиру в ожидании новой, более улучшенной, рассчитывая, что ее продадут и внесут таким образом свою долю в строительство нового жилья, при этом они гарантировали, что обязательно продадут прежнее жилье. Вопрос такой действительно есть. Он и раньше решался сложно, потому что эти обязательства по обязательной продаже прежнего жилья по каким-то причинам не исполнялись. А прямого механизма, чтобы можно было изъять и продать эту квартиру, не существовало.
В настоящее время остался прежний принцип, но он требует урегулирования, исходя из различных точек зрения. Представьте себе, что в этой квартире, которую обещали продать, уже появились дети, появился еще кто-то, возникают другие отношения к собственности, при которых органы опеки начинают участвовать в этом деле. Возникают различные юридические коллизии, которые составляют проблему для банков в первую очередь, потому что они были "завязаны" на эту обязательную продажу. Поэтому данный вопрос требует дополнительного урегулирования, и каждую индивидуальную ситуацию нужно рассматривать отдельно. Огульного ответа типа "только так и больше никак" в этом вопросе просто не может быть.
Отвечая на ваш вопрос, можете ли вы использовать свое жилье в качестве первоначального взноса на новую квартиру, могу сказать следующее. Такое решение еще не принято, оно находится в стадии согласования. Хотя мы видим в этом решении как один из инструментов, который бы позволил в отсутствии свободных финансовых средств семье переходить от меньшего жилья к большему по квадратной площади. И этот механизм, на наш взгляд, должен позволить включить в оборот не только деньги при строительстве жилья, но и собствен
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Среда, 08.02.2012, 15:34 | Сообщение # 34 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Льготникам предлагают доплатить
Почему у некоторых строителей дорожают квадраты.
Новые квартиры примерно в десятке гродненских ЖСПК в течение месяца подорожали на 30–50 миллионов рублей в зависимости от площади.
Строители ссылаются на постановление, разрешившее им поднять цены, застройщики уверены: подрядчики специально затягивали со сдачей домов, чтобы дождаться такой возможности и пролоббировать свои интересы в Министерстве.
Откуда взялись 40 миллионов?
«В конце декабря нам сообщили, что цена квадратного метра вырастет примерно на 600 тысяч рублей — до 3 133 тысяч рублей, — рассказала Татьяна, которая строит квартиру в ЖСПК №365 в микрорайоне Вишневец-6 (подрядчик — ОАО «Гроднопромстрой»). — Таким образом, моя трехкомнатная квартира подорожает более чем на 40 миллионов рублей. А весной к этой сумме добавится еще стоимость отделки фасада дома». Кредит на эту разницу пока никто не дает.
Члены кооператива №367 на Вишневце-6 решают другую головоломку. В декабре они успели «докредитоваться» с 2 400 до 3 100 за квадратный метр, так как по нормативам их 13-этажный дом стоит дороже, чем 10-этажный. Но в январе строители подняли стоимость еще примерно на 350 тысяч рублей за квадрат. Председатель ЖСПК Валерий Павшок рассказал, что теперь подрядная организация (ОАО «СМТ №30») грозится не впустить новоселов в дом, если они не выплатят эту разницу, которая, кстати, еще не утверждена УКС (на момент подготовки публикации. — Прим. авт.).
Время — деньги
Стоит уточнить, что практически все внезапно подорожавшие дома по первоначальному договору должны были сдать еще в октябре-ноябре прошлого года. Тогда строители ссылались на нерегулярное финансирование. Соответственно, просили перенести срок сдачи на декабрь (заключить допсоглашение к основному договору), обещали вложиться в пределы открытых очередниками кредитных линий — 2 600–2 750 тысяч рублей за квадрат. Даже просили жильцов отказаться от некоторых отделочных работ, чтобы успеть сдать дома хотя бы в конце декабря.
Большинство ЖСПК пошло им навстречу: отказались от оклейки обоев и укладки линолеума, согласились перенести сроки сдачи квартир. Собственно, выбора у них и не было. Например, по словам Татьяны, дом ЖСПК №365 на 1 ноября был готов только на 47%, хотя по информации, которую они получили в Беларусбанке, перебоев финансирования по их дому не было. А вышло так, что, согласившись на уговоры строителей, сами себе сделали плохо. Получили высокие цены квадрата, а вселиться в новое жилье не смогли даже в январе.
Семьи заботит главный вопрос: почему они должны платить? Многие считают: все произошло по вине нерасторопных строителей, которые должны были еще летом соблюдать темпы работ и не ждать скачка цен на стройматериалы.
Железный аргумент
Сейчас строители ссылаются на постановление коллегии Министерства архитектуры и строительства РБ от 22 ноября 2011 года №434. Документ вступил в силу… с 1 октября 2011 года и, получается, задним числом утвердил новые показатели стоимости одного квадратного метра жилья, строящегося с государственной поддержкой и вводимого в IV квартале 2011 года по регионам Республики Беларусь. Для домов из кирпича и газосиликатных блоков высотой до 12 этажей постановление утвердило новую цену — почти 3 600 тысяч рублей за квадратный метр (без учета затрат на озеленение, благоустройство, инженерную подготовку и оборудование территорий, которые должны выполняться за счет городского бюджета).
Правда, людям сложно понять другое: почему стоимость дома выросла так внезапно? И почему документ, который должен сдерживать цены, заставил их буквально прыгнуть вверх — более того, вступил в силу задним числом. Не стало ли это постановление поводом просто пересчитать стоимость, не опираясь на фактические затраты?
Как пояснил директор УКС горисполкома Анатолий Врублевский, по планам в 2011 году изменение прогнозных индексов должно было составить 13%, но к концу года они выросли на 103%. Это почти в
8 раз больше. Причем основной рост пришелся именно на второе полугодие. Что касается цен на строительные материалы, то и они выросли в
2–4 раза.
В УКС горисполкома объяснили, что Постановление №434 установило предельные нормативы, за которые строителям выходить нельзя. «Мы в эти предельные показатели по строительным объектам вложились. И стоимость оказалась меньше», — сообщил Анатолий Врублевский.
По словам начальника управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства РБ Александра Горваля, окончательная цена должна формироваться исходя из реальных затрат. «Если в строительных организациях преднамеренно завышают стоимость квадратного метра, за это они могут получить штраф», — отметил Александр Горваль.
Банкиры просят подождать
Ситуация осложняется тем, что на сегодняшний день неизвестно, смогут ли члены ЖСПК получить льготные кредиты на суммы, которые выходят за пределы открытых ими кредитных линий. Недавно стало известно, что очередники, уже заключившие с банком договор, будут кредитоваться на старых условиях. Остальным придется подождать. Об этом сообщил председатель правления ОАО «АСБ Беларусбанк» Сергей Писарик.
Собеседник отметил: «В течение месяца в исполкомах будет проходить сверка списков нуждающихся в улучшении жилищных условий на предмет соответствия или несоответствия положениям указа №13. Только после этой сверки на основании списков мы возобновим кредитование».
Льгота без права голоса
О том, что строительство квартир для так называемых льготников является едва ли не самым проблемным направлением в жилищной программе городов, говорится уже не первый год. Подрядные организации жалуются, что им не перечисляют вовремя кредитные деньги, а тех, которые поступают на их счета, в условиях роста цен катастрофически не хватает. УКС горисполкома, а одновременно и заказчик всего строительства, может покивать на подрядчиков, потому что они не укладываются в сроки. А зачастую просто начинает защищать интересы последних.
Кооперативам же, которым не всегда вовремя выделяют кредитные деньги, практически в одностороннем порядке переносят сроки сдачи дома и, как следствие, увеличивают стоимость, жаловаться некому. В этой цепочке ЖСПК можно назвать тем крайним звеном, на которое возлагают много ответственности, но не дают право голоса.
P.S. Во время подготовки этого материала стало известно, что далеко не всем льготникам предлагают доплатить за квадрат. Жалобы поступают там, где подрядчиками выступают СМТ №30 и «Гроднопромстрой». А вот «Гродножилстрой» и «Гродногорстрой» укладывается в норму. Почему так происходит, читайте в следующих номерах «Вечёрки».
Ссылка
P.S Как тут не провести параллели?! Будем надеяться что мапид с укс нас не пробросят...
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 10:18 | Сообщение # 35 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Формирование новых ЖСПК в Минской области пока возможно только на коммерческих условиях
Формирование новых ЖСПК в Минской области пока возможно только на коммерческих условиях. Об этом сообщил сегодня на заседании Миноблисполкома, на котором рассматривалась работа с обращениями граждан, председатель Миноблисполкома Борис Батура, передает корреспондент БЕЛТА.
В столичном регионе под финансирование с централизованной льготной кредитной поддержкой подпадает 212 кооперативов, из которых 120 планируется ввести в 2012-м, 92 - в 2013 году. Есть еще 27 кооперативов, которые не вошли в этот перечень объектов.
"Кооперативы, сформированные до 1 апреля 2011 года, будем финансировать, которые зарегистрированы позже - нет. Те граждане, которые все же хотят сформировать ЖСПК, должны знать, что финансироваться по льготным кредитам не будут. Они могут рассчитывать только на свои средства и привлечение кредитов по действующей ставке рефинансирования", - сказал Борис Батура.
В Минской области в январе значительно возросло количество обращений по вопросам жилищной политики. Сейчас только в комитете по архитектуре и строительству Миноблисполкома находятся на рассмотрении 287 обращений. "Нужно проинформировать людей о выработанной позиции, чтобы не было неоправданных ожиданий", - отметил Борис Батура. Четкая концепция по кредитованию жилищного строительства в Беларуси должна появиться в месячный срок.
Помощник Президента - главный инспектор по Минской области Николай Иванченко особо заострил внимание на сверке очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с принятием указа №13 о новых условиях льготного кредитования жилищного строительства. Из-за того, что такая работа не проведена, некоторые уже построенные дома не сдаются в эксплуатацию.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 11:39 | Сообщение # 36 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Сначала сделали, потом подумали
Случай из ряда вон: строительство жилья в минском военном городке Уручье остановилось. В домах полным ходом должны вестись отделочные работы. Но в них так же морозно, как на улице: тепло не подведено, клеить обои и окрашивать стены без ущерба для качества нельзя. Строители ждут весны.
Дело не только - и не столько! - в экстремальных морозах. Несколько сотен семей военнослужащих должны были поселиться здесь еще минувшим летом. Но дома с самого начала сооружались вопреки технологии. Сетям, которые строителям только предстоит подвести, надлежало быть готовыми... 2 года назад. Несостоявшиеся новоселы ждут, помимо весны, еще и ответа на вопрос: как такое могло случиться?
Нестандартный ход
Военный городок Уручье существует десятки лет, но микрорайоном в современном понимании становится только сейчас. В градостроительных планах он именуется так: "Комплекс жилой застройки района Восточный". Его часть ограничена улицами Рогачевская, Героев 120-й Дивизии и Основателей. Это микрорайон № 5. Он объединен единым архитектурным замыслом и социальным назначением: здесь будут жить главным образом люди военные. Сами за себя говорят названия кооперативов: "Зенитчик", "Арсенал ПВО", "Полет", "Авиа-7"...
Этот объект в июне прошлого года посетил Президент. СМИ широко освещали событие. 16 июня 2011 года на сайте "СБ", в частности, сообщалось: "...Александр Лукашенко посетил один из домов комплекса жилой застройки района Восточный, осмотрел, как ведутся завершающие работы на объекте, ознакомился с планировкой жилого дома. Здесь же Президенту были представлены образцы белорусских строительных материалов, которые используются при возведении и отделке жилых помещений..."
Это происходило возле 10-этажного дома номер 3, принадлежащего ЖСК "Виктория". Очевидцы события говорят, что на паспорте объекта строители предусмотрительно стерли срок его сдачи: июль 2011 года. Тогда же предполагалось ввести и два соседних дома: ЖСК "Авиа-7" и "Полет". Потом строители и чиновники обещали закончить дома в сентябре, октябре, декабре... Окончательного срока на паспорте и сейчас нет. Словесным обещаниям - сдать жилье будущим летом - застройщики уже не верят.
Почему? Это объяснил бухгалтер ЖСК "Авиа-7" Юрий Червинский, с которым мы приехали на стройплощадку. На днях он участвовал в очередном заседании администрации Первомайского района, специально посвященном объекту. Присутствовали представители заказчика, то есть УКСа, генподрядчика (КУП "Завод эффективных промышленных конструкций") - организаций, от которых стройка зависит. Резюме моего собеседника: "Говорильня!"
Проблемы таковы. Три дома, принадлежащих кооперативам "Виктория", "Авиа-7" и "Полет", имеют автономные системы отопления: газовый котел в каждой квартире. Но газ к дому не подведен. Воды тоже нет: магистраль ведут от насосной станции, до которой более километра. Там идет реконструкция, земля разрыта, снуют экскаваторы, бульдозеры... Не подключено и электричество: кабель тянут за 8 км от автовокзала "Московский"...
Реально ли к лету завершить электро-, тепло- и газообеспечение, отделочные работы и благоустройство территории? Ю.Червинский категоричен: "Нереально! Хорошо бы успеть до конца 2012 года!"
Пушки и дрова...
Из-за дома № 3 вдруг повалил густой дым: раскочегарили топку под объемистым котлом. Толстенная труба от него вела внутрь дома. "Что происходит?" Рабочие отмалчиваются, от фотоаппарата отворачиваются: "Это к прорабу". И он публичности не желал, попросив имени не упоминать. Но пояснил, что тепловой пушкой обогревают дом, чтобы работать в местах общего пользования.
Важно вот что. Дело было в рабочий понедельник, 6 февраля. Котел задымил около 12 часов - половина рабочего дня прошла. Работал лишь один из имеющихся двух. Даже эти котлы генподрядчик установил лишь по требованию пайщиков "Виктории" - чтобы хоть что-то делать. Поскольку генподрядчик с 15 января в одностороннем порядке объявил "технологический перерыв" и намеревался перебросить рабочих на другие объекты. Часть из них осталась. Но трудятся, как видно, не очень напрягаясь. Хотя Мингорисполком специальным решением от 8 сентября 2011 года строго предписывал "...обеспечить контроль за организацией работ во вторую, третью смены и в выходные дни...".
Чтобы заселиться в 2011 году, членам трех ЖСК предложили построить дома с индивидуальным отоплением. Поскольку магистральная теплотрасса, дескать, будет подведена только в 2013 году. Пайщики согласились и даже оплатили из своего бюджета часть расходов на проектирование инфраструктуры всего городка. Но случилось обратное. Дома остались без отопления, поскольку для него нужен газ. Зато к соседним, которые в качестве генподрядчика строил МАПИД, тепло подвели. Они, впрочем, тоже не сданы, поскольку нет воды и электричества.
В тех и других задержка увеличила стоимость квадратного метра. Хотя военнослужащие, строя жилье за свои сбережения и кредитные средства, платят исправно. В договоре ЖСК "Виктория", к примеру, цена зафиксирована в сумме 2 млн. 512 тыс. рублей за метр. Но уже сейчас УКС требует более 3 миллионов...
С ног на голову
По словам начальника управления жилищного обеспечения Вооруженных Сил Игоря Медушевского, микрорайон № 5 является самым крупным жилым объектом в Министерстве обороны. Квартиры в нем строят около 1.200 военнослужащих. Проблемными, не сданными в срок являются 9 (девять!) домов из 13!
Как объясняет срыв директор УКСа Первомайского района Александр Антоненко? Он сам удивлен и говорит следующее: "Это было глупо - начинать строительство домов, когда к ним не подведены коммуникации! Впервые с этим сталкиваюсь!"
Поясняет, что нормативный срок строительства магистральных сетей составляет 24 месяца, внутриквартальных - 20. Дом строится всего за 9 - 9,5 месяца. Иначе говоря, минувшим летом микрорайон вполне можно было (и должно было!) заселить. Если бы кому-то не пришло в голову нелепое решение - начать с домов. Монтируются рельсы, на них ставится кран: земляные работы уже невозможны. Когда же краны убрали, наступила зима...
Ошибку едва не повторили на другом жилом объекте Первомайского района, но этого директор не допустил уже собственной властью. Надо сказать, что А.Антоненко возглавил Первомайский УКС недавно, перейдя из Заводского.
Еще проблема. Когда государство удерживает стоимость жилья, а цены на материалы растут, частные подрядчики отказываются работать и просто уходят с объекта. Так, кстати, поступил и подрядчик, который отвечал в 5-м микрорайоне за газ. А как же ответственность по договорам, штрафные санкции? Частнику бывает выгоднее платить штрафы, чем работать в убыток.
Начальник управления контроля строительства и жилищно-коммунального хозяйства Комитета госконтроля Вера Мацулевич подтверждает, что руководство УКСа сменилось после серьезной проверки. В работе организации вскрылось множество нарушений, с которыми еще предстоит разбираться.
Хотя причины лежат на поверхности: непрофессионализм и безответственность. Первое проявилось в нелепом решении поставить дело с ног на голову. Второе - в пустых обещаниях. Профессионалу было ясно, что сдать дома в июле 2011 года нереально. Но чья-то рука выписывала заведомую неправду! Кто-то продолжает раздавать устные, но также невыполнимые обещания.
Безответственность здесь имеет вполне измеримый эквивалент. Люди военные, заметим, место службы не выбирают: они подчиняются приказу. Часто вынуждены снимать жилье. Тысяча несостоявшихся новоселов микрорайона № 5 за год потратит на него (при средней стоимости около полутора миллионов в месяц) примерно 15 миллиардов! 60 - 70 процентов стоимости съемного жилья государство субсидирует. Значит, эти деньги чье-то головотяпство вырвало из бюджета! Немалые суммы пайщики доплатят за каждый метр после перерасчетов...
...Военнослужащие, как известно, обязаны стойко переносить трудности. Жаловаться им не пристало. Тем более не пристало позориться перед ними гражданским строителям, которым армия, давно отказавшись от стройбатов, доверила строить жилье. Проблема эта не только армейская, "СБ" много раз об этом сообщала. Но все же есть в жилищном строительстве сферы повышенного государственного внимания. К ним относится и обеспечение жильем тех, кто находится на уважаемой в обществе военной службе.
Удивительно вот что. Десятилетиями институты проектируют дома и микрорайоны, комбинаты обеспечивают их типовыми конструкциями, местные администрации планируют финансирование и очередность работ... Практически конвейер! Все стадии процесса отработаны, казалось бы, до автоматизма. Все дома в микрорайоне № 5 - жилье типовых потребительских качеств. Стандарт! Вдвойне прискорбно, что на крупнейшем жилищном объекте при повышенном государственном внимании случился такой конфуз. Отдельный вопрос - качество. То, что делается аврально, редко делается хорошо. Ясно, что достраивать жилые дома в микрорайоне № 5 будут аврально. Плохо...
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 11:57 | Сообщение # 37 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Минстройархитектуры окончательно развеяло надежды лишенных льгот очередников
Месяц назад более 1000 членов минских ЖСПК подписали коллективное обращение на имя президента Республики Беларусь. В нем попавшие в затруднительную ситуацию граждане просили Александра Лукашенко пересмотреть отдельные положения указа №13 и вернуть господдержку тем, кто утвержден в списках на льготное кредитование, но не смог заключить договор с «Беларусбанком». В Администрации президента разбираться с жалобой не стали. Вначале она была спущена в Совмин, затем в Минстройархитектуры. На днях инициативная группа получила официальный ответ. Он явно разочарует всех тех, кто сохранял хоть малейшую надежду. Чиновники четко дали понять: обратного хода новая жилищная политика иметь не будет.
Авторы коллективного письма делали акцент на следующем моменте: указ №13 имеет обратную силу и нарушает права граждан, вступивших в ЖСПК на одних условиях и вынужденных строиться по другим. В ответе за подписью первого заместителя министра Ирины Архиповой сказано: нормативно-правовые акты, ухудшающие положение граждан, возлагающие дополнительные обязанности либо лишающие имеющихся прав, не имеют обратной силы. Однако если иное не предусмотрено законодательными актами, подчеркивается в письме.
Фотография ответа из Минстройархитектуры размещена на форуме semeistvo.by. В частности, там сообщается следующее:
«Указ №13 вступил в силу 17.01.2012 (после его официального опубликования). При этом ранее действовавший Указ от 14.04.2000 №185 „О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений“ признан утратившим силу. Порядок и условия предоставления гражданам льготных кредитов предусмотрены Указом №13. Таким образом, в настоящее время для заключения кредитных договоров с гражданами (в том числе включенными местными исполнительными и распорядительными органами в списки на получение льготных кредитов либо направившими на строительство жилых помещений собственные средства) на условиях утратившего силу Указа №185 основания отсутствуют».
Имеет ли смысл дальше отстаивать свои права, лишенные льгот граждане пока не решили. Прозвучавшее недавно на форуме предложение обратиться в Конституционный Суд и даже примерный текст жалобы так не получили массовой поддержки. Очевидно, многие люди смирились с нынешним положением дел. Вариантов у них остается немного: брать кредит под 31% годовых, строиться за свои сбережения либо выходить из состава ЖСПК, освобождая место для платежеспособных очередников.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Пятница, 17.02.2012, 14:20 | Сообщение # 38 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Льготное строительство: ответы на неоднозначные вопросы
Василий МАТВЕЕВ, Ирина ФИЛИПКОВА, Рэспубліка
Жилье построить — не поле перейти. Этот вопрос по-прежнему волнует подавляющее большинство белорусов, в чем убедились журналисты "Р" и работники нашей АТС. На 50-й минуте общения специалистов с читателями телефонная линия просто "легла" от непомерного количества звонков, а на станции загорелась кнопка "авария". Оно и неудивительно, если знать, что в целом по республике каждый год сдается жилье для 60—62 тысяч очередников (больше, чем в любой другой стране СНГ!) и точно такое же их количество как из рога изобилия снова прибывает в очереди. Указ № 13 президента Республики Беларусь — попытка выйти из замкнутого круга, сократить сроки ожидания в столице и регионах. И устранить образовавшиеся перекосы-злоупотребления, когда у особо "предприимчивых" уже по 5 квартир, а у других ни одной…
Основные положения документа все давно знают назубок. На "прямую линию" звонили главным образом те, чьи жизненные ситуации сложнее и шире прописанных норм. Исчерпывающие ответы на все поступившие вопросы дали Виктор Агеев, директор Департамента кредитования населения ОАО "АСБ Беларусбанк", Александр Горваль, начальник Управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства, а также Александр Шершень, заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома.
Льготные кредиты получают очередники 1988—1989 годов
— Анна из Минска. Подскажите, как мне быть в такой ситуации: я живу в общежитии более 10 лет, в 2011 году заключила договор о долевом строительстве как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. На учете стою с 1995 года. Кредит в банке пока не открыт. Имею ли я право на льготный кредит?
Фото: Рэспубліка
А. ШЕРШЕНЬ: В соответствии с Указом № 13 те, кто проживает в общежитии более 10 лет, не имеет на территории Беларуси собственности и состоит на учете нуждающихся, имеют право на льготное кредитование в порядке установленной для этого очередности. В списки льготного кредитования включаются те, кто стоит на учете с 1988—1989 гг. До 1995 года мы пока не дошли. Все будет зависеть от объема выделяемых ресурсов, но, судя по всему, в этом году до вас очередь еще, к сожалению, не дойдет. Если нет возможности строить с привлечением льготного кредита, вам нужно будет выбирать: либо отказываться от строительства, либо изыскивать другие средства на строительство жилья (например, кредит под 31 % годовых до 15 лет).
— Валентин Петрович, г.п. Мачулищи Минского района. Вопрос по просьбе учительницы, которая работает в Мачулищанской средней школе. Фамилия ее Пастернакевич Наталья Викторовна. В 2008 году после окончания вуза ее направили на работу в местную школу. В 2008 году в своем профсоюзе она стала в очередь на улучшение жилищных условий. Своего жилья у нее не было, она пять лет училась. Сейчас в поселке строится кооперативный дом, называется "Медик-Плюс". В нем выделили три квартиры для учителей. Сейчас она первая в очереди. Но в жилсовете, когда она пошла зарегистрироваться в этом кооперативе, ей сказали, что этого сделать нельзя, потому что она не проживала в Мачулищах пять лет. Это правильно или нет?
А. ШЕРШЕНЬ: Этот вопрос нужно рассматривать с учетом всех необходимых документов в исполкоме, по телефону мы не разберемся. Но, в принципе, молодые специалисты, если они закончили на бюджетной основе вуз, имеют право на постановку на учет, в том числе в Минском районе, без наличия пятилетней регистрации. Что касается строительства квартиры в этом кооперативе, оно осуществляется по направлению и в порядке очередности. Если все так, она сможет построиться. Если в поселковом Совете этот вопрос не решится, тогда необходимо обратиться в исполком Минского района или облисполком.
— Она зарегистрирована в Минске, а работает постоянно в Мачулищах. Имеет ли она право строиться в районе с минской регистрацией?
А. ШЕРШЕНЬ: Вы сказали, что она состоит на учете по месту работы. Если так, значит, регистрация в Мачулищах необязательна.
— Мария Ивановна, Столин. Мы с мужем воспитываем ребенка, которому еще нет трех лет. Мы можем претендовать на льготный кредит?
А. ШЕРШЕНЬ: Когда второго ребенка родите и когда ваша очередь подойдет, тогда в соответствии с Указом № 13 у вас будет право на получение льготного кредита. Если население в городе, в котором вы живете, до 20 тысяч человек, то даже в этой ситуации вы имеете право на льготный кредит. Но опять-таки в порядке очереди.
— Светлана Ивановна, Брест. В 2007 году мы заключили кредитный договор с "Беларусбанком" на строительство 2-комнатной квартиры площадью 62,4 кв. м. У меня трое детей, старшему исполнилось 20 лет 13 февраля 2012 года. После выхода Указа № 13 Президента я обратилась в "Беларусбанк" с просьбой об увеличении финансовой помощи с 50 % до 75 %. Мне отказали, мотивировав это тем, что ребенку на момент принятия указа исполнится 20 лет. Однако в подпункте 1.12 пункта 1 указа говорится, что помощь оказывается многодетным семьям, имеющим троих несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора. А тогда все мои дети были несовершеннолетними. Правомерен ли отказ кредитного отдела "Беларусбанка" в финансовой помощи?
В. АГЕЕВ: Речь идет о праве на перерасчет финансовой помощи. Право на него имеют семьи, у которых на дату представления в банк документов имеется трое несовершеннолетних детей. У вас на момент обращения в банк уже не было троих несовершеннолетних детей (то есть один из них стал совершеннолетним). Отказ сотрудников кредитного отдела банка правомерен.
— Екатерина Ивановна, Минск. У меня дочка вышла замуж. Она прописана в Минске, а муж иногородний. Могут ли они стать в очередь нуждающихся и получить льготный кредит именно по квартирному вопросу?
А. ШЕРШЕНЬ: По телефону этот вопрос мы не решим. Для этого нужно собрать документы и подойти в администрацию района по месту жительства. Если муж зарегистрирован в другом населенном пункте и не стоит там на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, это возможно. Что касается льготного кредитования в Минске, по общей категории учета кредиты получают те, кто стал на очередь в 1988—1989 годах.
Служебная квартира: оснований нет
— Здравствуйте, меня зовут Наталья Романовна, я из Минска. Наша семья из 4 человек с 1991 года живет на птичьих правах в бараке площадью 32 квадратных метра. Это временное служебное жилье. С нами договор найма не заключили, отказали. С 1988 года стоим на учете, но нам сейчас отказали в льготном кредитовании, а с 2010 года мы включены в списки ЖСПК на строительство в Каменной Горке-3. Льгота по общей категории. Одному моему сыну 20 лет в этом году, второму 16.
А. ШЕРШЕНЬ: Если вы проживаете в служебной квартире, по нормам Указа № 13 у вас, к сожалению, нет права на включение в списки льготного кредитования. Вместе с тем право на льготный кредит во внеочередном порядке имеют очередники, проживающие в домах, которые признаны не пригодными для проживания. Но это должно быть установлено комиссией и решением администрации района. Тогда вы вправе будете претендовать на льготный кредит.
— Лариса Александровна, Минск. Сын с 1990 года проживает в квартире с моим бывшим мужем: она служебная, не приватизированная. Положен ли ему по новым правилам льготный кредит?
А. ШЕРШЕНЬ: Если она служебная и у сына нет никаких льгот, то льготный кредит ему не положен.
— Наталья Москвина. Состою на учете нуждающихся с 2011 года как молодая семья составом 2 человека (я и муж). В собственности жилья нет, одновременно являемся молодыми специалистами, прибывшими по распределению в сельскую местность. Проживаем в служебном жилье по договору найма (менее 10 лет). В сельском Совете состоим в очереди в едином списке граждан, претендующих на получение земельного участка. Пожалуйста, опишите, какими льготами мы имеем право воспользоваться в отношении строительства либо покупки жилья?
А. ШЕРШЕНЬ: Вначале вам должны предоставить земельный участок. Как проживающая и работающая в сельской местности, вы имеете право на льготный кредит.
— Вера Ивановна, Слоним. Стою в очереди на жилье с 1992 года. Живу в служебной квартире от пожарного депо. Сама на пенсии, пенсия — 702 000 рублей. Служебную квартиру приватизировать не дают, а с такими доходами построиться по коммерческой цене трудно. Могу ли я рассчитывать на льготный кредит?
А. ШЕРШЕНЬ: Даже если вы живете в данной квартире более 10 лет, к сожалению, это ничего не изменит. Согласно Указу № 13, право на льготное кредитование имеют те, кто живет этот срок в общежитиях, жилых помещениях по договорам найма частного или поднайма государственного жилья.
Инвалиды II группы — вне очереди
— Николай Николаевич Радевич, Минск. Моя дочь — инвалид 2-й группы с детства. Сейчас она живет с двумя детьми в однокомнатной квартире, при этом 10 лет стоит на очереди во Фрунзенском районе. Скажите, претендует ли она на вступление в ЖСК во внеочередном порядке? И второй вопрос. Есть ли возможность вступить в такой ЖСК и строиться своими силами по стоимости метра для нуждающихся, без привлечения льготного кредита?
А. ШЕРШЕНЬ: Да, претендует. Инвалиды II группы с детства точно так же, как и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, имеют право на внеочередное включение в списки на льготное кредитование. Когда очередь подойдет по данной льготной категории, ее включат в ЖСК. А строиться с кредитом при подходе очереди либо без кредита раньше этого срока — это ваше право выбирать.
— Виктория Харитонова, Бобруйск. Здравствуйте, я проживаю в 1-комнатной квартире общей площадью 30,3 кв. м. В ней прописаны 2 человека. Имею ли я право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий? То есть на меня приходится 15,15 кв. м. Эта величина считается по правилам математического округления, то есть на меня приходится 15 м, или уже величина превышает лимит? Вопрос второй. Моя мать является инвалидом с детства 2-й группы, но на нее в 1995 году родителями была написана дарственная на 3-комнатную квартиру, в ней до сих пор проживают ее родители. Она является собственником квартиры или только после смерти родителей? Если квартира будет отчуждена, то через сколько лет она сможет стать на учет и прокредитоваться в АСБ "Беларусбанк" на получение льготного кредита? Или инвалиду необязательно иметь не более 15 кв. м на человека?
А. ШЕРШЕНЬ: Никаких округлений не производится. То есть15,15 кв. м считается более 15 метров на человека. Если в БРТИ квартира зарегистрирована на родителей, значит, они и являются собственниками. Если после сделки договора дарения она зарегистрирована на вашу маму, значит, она и является ее собственником. Кредит выдается только спустя три года после отчуждения квартиры, а постановка на учет — спустя 5 лет с момента отчуждения квартиры, если это привело к возникновению нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Фото: Рэспубліка
А. ГОРВАЛЬ: При выделении льготного кредита на инвалида также должно приходиться не более 15 кв. м площади. Если иное не оговорено решением медицинской комиссии.
Метр "вырос". Увеличат ли кредитование?
— Здравствуйте! Ольга Богданович, Речица. Мы строимся в ЖСПК-65. Наш дом должны были сдать в декабре, но сроки переносили два раза. Я не попадаю под льготную категорию по новому указу. Как будут докредитовываться такие люди? Цена квадратного метра возросла с 2,8 млн до 4,2 млн.
В. АГЕЕВ: Указом № 13 предусмотрено: при пересмотре госорганами списка на получение льготных кредитов и не отнесения гражданина к категориям в части первой подпункта 1.1 пункта 1 банк будет выдавать льготные кредиты в пределах открытых кредитных линий на условиях, предусмотренных ранее действовавшим законодательством. То есть увеличения открытой кредитной линии производиться не будет.
— В одной из газет была "прямая линия" с Александром Горвалем. Там было сказано, что те, кто открыл кредитную линию, будут докредитовываться по старым условиям. Это же не наша вина, что практически 6 месяцев не было кредитования. В банке посчитали, что нам ежемесячно придется платить по 3 700 000, это нереально.
А. ГОРВАЛЬ: Уважаемая Ольга, на тот момент, когда рассматривали вопрос, данный в этой газете, не было принято окончательного решения по порядку кредитования уже открытых кредитных линий. Сегодня есть соответствующий протокол Совета Министров и Национального банка, который четко определил, как производится докредитование уже открытых договоров. Если ваша семья не попадает под категории Указа № 13, значит, будет выдан кредит в тех размерах, которые рассчитаны по договору. Остальная сумма — под 31 % при условии, что вы платежеспособны.
— Здравствуйте, меня зовут Елена, я из Минска. В октябре 2010 года я открыла кредитную линию для долевого строительства двухкомнатной квартиры. Подписано допсоглашение до октября 2012 года. Меня интересует увеличение кредитной линии. Я не подхожу под условия Указа № 13, даже несмотря на то, что у меня двое детей. В исполкоме мне сказали, что, когда меня внесут в список, мне все посчитают по 22,5 %, даже тот кредит, который был у меня под 5 %.
А. ШЕРШЕНЬ: Если у вас кредитная линия открыта и банк уже прокредитовал какую-то сумму, а также вы не подходите под нормы Указа № 13, тогда вы будете докредитовываться в пределах открытой кредитной линии, то есть до той суммы, которая прописана в кредитной линии. Она увеличиваться не будет. Условно говоря, если у вас открыта кредитная линия на 180 миллионов, такой она и останется вне зависимости от роста стоимости строительства жилья.
— Мне по допсоглашению не хватает 40 миллионов…
А. ШЕРШЕНЬ: В этой ситуации вы либо изыскиваете собственные средства, либо открываете кредитную линию, но не на льготных условиях. В "Беларусбанке" — под 31 %.
В. АГЕЕВ: Елена, вы уже можете обратиться в филиал банка, который заключил с вами договор на льготное кредитование. Специалисты помогут определить сумму кредита на общих основаниях, необходимую для оплаты стоимости квартиры с учетом открытой линии по льготному кредиту. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, кредиты на строительство жилья на общих основаниях предоставляются на срок до 20 лет с уплатой 31 % годовых.
— Еще вопрос. Я родила второго ребенка. Государство мне погашает 20 %? Или по этому указу уже нет?
Фото: Рэспубліка
В. АГЕЕВ: Молодым семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам будет предоставляться после ввода жилых домов в эксплуатацию (либо приобретения жилых помещений). В расчет берется сумма задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями в филиал банка документов, необходимых для ее получения. При рождении второго ребенка — 20 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.
При этом в рамках договора по льготному кредиту, заключенного до вступления в силу Указа № 13, условия останутся прежними на период его действия. То есть предусмотренные ранее действовавшим законодательством.
— А почему в администрации говорят не так?
В. АГЕЕВ: Есть указ, и в нем это прямо прописано. Возможно, где-то произошло недопонимание, попробуйте обратиться еще раз в исполком с учетом этой информации.
А. ШЕРШЕНЬ: Есть поручение администрациям районов пересмотреть списки на льготное кредитование, и они этим занимаются с учетом норм указа. Что касается двоих несовершеннолетних детей, обратите внимание, там написано: на момент включения в списки льготного кредитования. Если у вас на момент включения в списки был один несовершеннолетний ребенок, то вы под нормы указа, к сожалению, не подходите.
— Байко Екатерина Юрьевна, город Слуцк. Если у нас на момент сдачи дома будет двое детей (мы планируем второго ребенка), под какой процент может кредитоваться наша семья? Открыта кредитная линия по Указу № 185.
В. АГЕЕВ: Сейчас госорганы пересматривают списки граждан на получение льготных кредитов с учетом положений Указа № 13. Если вы попадаете в категории, определенные Указом № 13, льготный кредит предоставят на условиях заключенных кредитных договоров с возможностью увеличения размеров открытых кредитных линий. Если нет — вам будет предоставлен льготный кредит в пределах открытой кредитной линии.
Указом № 13 предусмотрена категория "молодая семья", воспитывающая двоих несовершеннолетних детей на дату включения в списки на льготный кредит.
Договоры в инвалюте не докредитуют
— Оксана, город Минск. Мы заключили договор на строительство с "Ареса-сервис", и нам выделили льготный кредит под 5 % в том году. На сегодняшний день нам выплатили только половину кредита. У нас договор в валюте и на сегодняшний день двое малолетних детей. Будут ли нас докредитовывать?
В. АГЕЕВ: Законодательство не предполагает увеличения кредитных линий в связи с ростом стоимости строительства жилья, когда договор долевого строительств заключен в иностранной валюте. Решать вопрос об изменении стоимости строительства необходимо с застройщиком, который в рамках своих полномочий определяет стоимость строительства. Да, курс доллара вырос, но это не значит, что и стоимость стройматериалов выросла в таком же размере.
Льготный кредит в пределах открытой кредитной линии будет предоставляться на условиях заключенного с вами кредитного договора, под 5 процентов годовых. На рынке банковских услуг предложений по выдаче кредитов на недвижимость множество и условия различны.
В "Беларусбанке" кредиты на строительство жилья на общих основаниях гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются на срок до 20 лет с уплатой 31 % годовых. Но размер кредита зависит от вашей платежеспособности.
— Егоров Максим, ЖСПК № 978. Молодая семья с двумя несовершеннолетними детьми, в собственности 1/3 дома в Минске. Льготная кредитная линия открыта. Положена ли нам докредитация в связи с увеличением стоимости квадратного метра?
А. ШЕРШЕНЬ: Если двое детей у вас уже было на дату включения в списки льготного кредитования, то никаких вопросов не возникнет. Вы будете докредитованы в требуемом объеме. А 1/3 дома должна учитываться при расчете льготно кредитуемой площади.
— Виктор, Логойск. В 2011 году получил кредит на 40 лет под 1 процент на строительство квартиры в ЖСК. Дом сдается в 2012-м. Будет ли увеличена кредитная линия в связи с ростом индекса СМР и увеличением состава семьи (родился ребенок) на прежних условиях?
В. АГЕЕВ: Население Логойска, где вы строите жилье, не превышает 20 тысяч человек. Тем самым вы попадаете в категорию граждан, имеющих право на получение льготного кредита по Указу № 13. После поступления в филиал банка подтверждения райисполкома по отнесению вас к указанной категории будет предоставлена возможность увеличить размер открытой кредитной линии в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством.
Изменится ли ставка?
— Меня зовут Дайнеко Михаил. Наш кооператив "Озерный" в Белоозерске был основан в 2009 году. Город относится к категории городов с численностью населения до 20 тысяч. Кредитный договор, финансирующийся "Беларусбанком", практически все члены кооператива заключили 21 октября 2011 года на старых условиях — 1 % годовых на 40 лет. Строительство дома началось в декабре 2010 года. Сдача в эксплуатацию намечалась на июль 2012 года. Но в связи со сложившейся ситуацией в 2011 году строительство приостановили. На 1 февраля 2012 года выделено финансирование на строительство дома в сумме 4,5 млрд рублей. Задолженность на сентябрь 2011 года — 16 млрд рублей. На I квартал этого года запланировано выделение 450 млн рублей. Членов нашего кооператива интересует, почему по состоянию на сегодняшний день "Беларусбанк" не выделяет финансирования на строительство дома и почему оно финансируется не в полном объеме?
В. АГЕЕВ: Давайте внесем ясность. "Беларусбанк" — исполнитель по перечислению льготных кредитов при наличии поступивших централизованных ресурсов. При этом перечисление льготных кредитов производится банком за счет централизованных ресурсов по согласованию с Брестским облисполкомом на объекты, включенные в график строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов. А также в пообъектные перечни, утвержденные Минфином и Минстройархитектуры.
Все поступившие целевые ресурсы банк направляет на строительство жилых объектов в полном объеме.
При согласовании облисполкомом направления на строящийся объект ЖСПК "Озерный" и поступлении в банк указанных ресурсов банк незамедлительно перечислит их на финансирование строительства жилого дома.
Отметим и такой момент: не весь дом и не вся сумма строительства кредитуется за счет льготных кредитов, а в пределах удельного веса льготно кредитуемой площади строящихся жилых помещений.
Размер направляемых кредитных ресурсов напрямую зависит от объемов выполненных подрядной организацией работ. Также могут оплачиваться авансы, которые не должны превышать 50 процентов стоимости работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце, и целевые авансы на приобретение конструкций, материалов и изделий.
Разность между фактической стоимостью жилого помещения и фактически полученной суммой льготного кредита оплачивается гражданами путем ежемесячного внесения собственных средств.
— Ваш читатель Николай. Сейчас у "Беларусбанка" по кредитам для нуждающихся в улучшении жилищных условий действует ставка 31 %. Хотелось бы выяснить: она фиксированная или может быть пересмотрена? У нас сейчас говорят, что ситуация в экономике медленно, но верно улучшается, будет снижаться ставка рефинансирования. Хотелось бы узнать позицию "Беларусбанка": будет ли снижаться ставка? Потому что сейчас она очень высока, и люди опасаются брать кредиты под такой бешеный процент.
В. АГЕЕВ: Изменение процентной ставки на условиях, определенных банком, распространяется на вновь заключаемые кредитные договоры.
Что касается возможности изменения процентной ставки в будущем по заключенным договорам, это будет зависеть от складывающейся экономической ситуации. Положительным примером может являться снижение процентной ставки по ранее выданным физическим лицам кредитам в иностранной валюте: они снижены до 10 % годовых.
Да, 31 % — это немалый процент, но наименьший из тех, которые предоставляет банковская система страны.
Почему он такой? Процентные ставки по кредитам зависят от стоимости ресурсов, привлекаемых банком, на которую в свою очередь оказывают влияние ставка рефинансирования Национального банка, курсы валют, рост инфляции и другие факторы.
Если привести аналогию, кредит — это тот же товар, который не может быть дешевле, чем затраты на его производство.
Только факты
- Проживающих в государственном жилье коммерческого пользования не будут исключать из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Ставка рефинансирования в Беларуси до конца года должна снизиться вдвое.
- Из всех категорий военных право на льготное жилье планируется оставить только для военнослужащих действующей армии.
- Средневзвешенная цена 1 кв. м с господдержкой по 2012 году должна составить не более 3,6 млн рублей.
- В Беларуси созданы рабочие группы по анализу сверенных списков нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Мингорисполком в ближайшее время предоставит гражданам 50 жилых помещений для коммерческого найма.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Вторник, 03.04.2012, 12:19 | Сообщение # 39 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Скооперировались
Одно из важных направлений социально-экономического развития – жилищное строительство. Особенно для нуждающихся. И действительно, государство уделяет этой сфере большое внимание.
Но в последнее время и в контролирующие органы, и в прессу поступает немало жалоб на затягивание сроков строительства и увеличение стоимости вожделенных квадратных метров.
Прогнозируется, что в этом году индекс строительно-монтажных работ составит 1,66. Т.е. стоимость квадратного метра в среднем может вырасти на 66%. Однако прогноз по инфляции – 19-20%. За счёт такого роста строительная отрасль должна компенсировать свои прошлогодние убытки. А те, кто строятся в этом году, увы, частично оплатят квадратные метры счастливчиков, которые успели обзавестись жильём в прошлом году по «замороженным» ценам.
Ситуация с домом в Лебяжьем типичная и даже не самая худшая. Члены другого ЖСПК, которые строят дом по соседству, пошли по такому пути: жалобы, митинги, обращения в контрольные органы. Связи с общественностью поставлены в ЖСПК и УКСах из рук вон плохо. Многих конфликтов и эмоций можно было бы избежать, если бы рядом застройщикам отрыто говорили и объясняли, что происходит с квадратным метром. По крайней мере, члены ЖСПК заранее могли подумать, где ещё взять деньги и как верстать семейный бюджет.
Видиосюжет
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Среда, 18.04.2012, 10:13 | Сообщение # 40 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Назад в прошлое...
На месте бывшей деревни Сухарево вырастет новый жилой район
4 ноября 2010, 14:29, Ольга Жарина
На месте бывшей деревни Сухарево через пять лет вырастет жилой район, сопоставимый по величине с городом районного значения.
Освоение территории в границах улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева началось в мае. Тогда приступили к строительству инженерных сетей и улиц. А сейчас подошел черед жилых зданий.
Как сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в администрации Фрунзенского района, всего на месте бывшей деревни Сухарево появятся четыре микрорайона и дополнительно два жилых квартала. В общей сложности на этой территории возведут дома на 7,5 тыс. квартир. Новоселами смогут стать 21 тыс. человек.
Кроме жилья в новом районе планируется строительство 6 детских садов, 4 средних учебных заведений, музыкальной школы, поликлиник – детской и для взрослых, ФОКа с бассейном, универсама. Появится в районе и гостиница с рестораном.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Пятница, 20.04.2012, 13:15 | Сообщение # 41 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Бывшие льготники смогут достроить жильё на прежних условиях
Вступил в законную силу Указ Президента, по которому уже строящиеся льготники могут взять недостающую часть кредита под низкий процент. Они смогут достроить свои дома и квартиры на прежних условиях.
Проценты ниже – жильё ближе. Для тысяч белорусских семей квартирный вопрос может быть решён с наименьшими потерями и с поддержкой государства. Вступил в законную силу Указ Президента, по которому уже строящиеся льготники могут взять недостающую часть кредита под низкий процент.
Дольщики новостройки в столичном микрорайоне Сухарево уже полгода ждут. Стройка не закончена, а деньги на исходе. Практически каждый из них нуждался в улучшении жилищных условий, открыл кредитную линию, но зимой, после выхода 13 Указа о господдержке при строительстве жилья, по новым правилам льготниками остались лишь десять из ста.
Два месяца назад перед жильцами этого дома стоял непростой выбор. Либо отказаться от продолжения строительства, либо доплатить 100 миллионов каждому. Был и третий вариант – брать кредит под 30% годовых. Для большинства дольщиков это было нереально.
Новый Указ Президента №184 прибавил оптимизма. Теперь те граждане, которые ранее заключили льготные кредитные договоры, могут рассчитывать на государственную поддержку.
Вместе с семьями таких льготников – а их в стране около 15 тысяч – с облегчением вздохнули и строители. Для возведения жилья и обеспечения работой им необходимы деньги.
Михаил Водчиц, генеральный директор строительного треста №8 г. Бреста: «Вот у нас на сегодняшний день три дома, которые надо сдавать, а кредитные линии у людей закончились. И как перекредитовываться – решения не было. И мы вроде бы и строим, и не знаем, что нас ожидает, потому что долги наращиваются. Люди недовольны. Возникла полная неопределённость – их понять можно».
Но теперь и для строителей, и для граждан – зелёный свет. В Нацбанке подсчитали – такая поддержка обойдётся бюджету примерно в Br2 триллиона. Деньги немалые, однако государство готово их найти.
Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси: «Для того чтобы воспользоваться возможностями Указа, необходимо гражданину обратиться в тот банк, с которым у него заключён льготный кредит, для того чтобы произвести дальнейшее докредитование».
Но внимание к самим льготникам теперь будет более пристальным. Ведь среди тех, кто надеется построить жильё с господдержкой, есть и недобросовестные. Например, в Гродно одна семья умудрилась получить сразу две субсидии и два льготных кредита.
Иван Кашко, начальник управления Комитета государственного контроля Гродненской области: «Муж стоял по месту службы, а он военнослужащий. Жена стояла по месту жительства. Одновременно формировались два ЖСК. Семью включили сразу в два кооператива. В данном случае нужно было написать заявление об исключении, чего не последовало. А ещё данная семья оформила развод».
Материалы по этой хитроумной жилищной операции переданы в правоохранительные органы. Но оказывается, гродненская ситуация не редкость. В столице новостройки растут как грибы после дождя. Но не все новосёлы спешат заселиться, многие сдают, а то и продают свои квартиры, получая таким образом дополнительный доход. В агентствах недвижимости предложения в новостройках фиксируют ежедневно.
Ольга Денисевич, начальник отдела аренды агентства недвижимости: «На сегодняшний день очень много сдаётся новостроек. Фрунзенский район, район Каменной горки – очень спрашиваемый район. Достаточно много сдаётся квартир, в основном со строительной отделкой».
А ведь государство хотело помочь людям решить квартирный вопрос. Но теперь подход изменится – жилищная политика станет адресной. Это предусматривает и Новая концепция на ближайшие четыре года. Пока это только проект, предлагаемый для обсуждения Правительством. В документе содержатся ответы на многие вопросы.
Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси: «Концепция нацелена на то, чтобы не только оказывать содействие гражданам, но адресована всему населению страны и для разных категорий населения предлагает разные механизмы улучшения жилищных условий».
Множество вариантов – ипотека, система финансирования, система накоплений, арендное жильё и зачёт старой квартиры в стоимость новой. Прогнозы – оптимистичные. К 2015 году в стране возведут 300 тысяч квартир. Более половины из них граждане построят с государственной поддержкой. А стоимость квадратного метра жилья должна быть сравнима со средней зарплатой по стране. И обзавестись жильём с принятием Концепции будет легче.
Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси: «Легче – из-за более широкого спектра путей, предложенных гражданину. Но одновременно и гражданин должен увеличивать своё участие в улучшении жилищных условий. Тогда усилия человека и государства дадут эффект».
Для того чтобы окончательно навести порядок в льготном кредитовании, к 2014 году в Беларуси создадут единый электронный государственный реестр. И тогда своим правом на улучшение жилищных условий смогут воспользоваться действительно те, кому это жизненно необходимо.
Видеосюжет
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| |
| akuland | Дата: Среда, 16.05.2012, 09:15 | Сообщение # 42 |
|
Генералиссимус
Администраторы
Сообщений: 5364
Статус: Offline
| Проблемы с долгостроями будут решены – Архипова
Благодаря введению нового механизма улучшения жилищных условий - государственного заказа – проблемы с долгостроями будут решены: исчезнут перебои в финансировании и не будет распыления средств, которые случаются, когда в инвестиционный процесс строительства граждане вступают на его начальной стадии. Об рассказала в интервью корреспонденту БЕЛТА первый заместитель министра архитектуры и строительства Ирина Архипова, обсуждая проект Концепции государственной жилищной политики Беларуси на 2011-2015 годы.
Госзакас должен полностью освободить человека от участия в инвестиционном процессе на этапе строительства, предоставляя ему готовое жилье одновременно с кредитными обязательствами.
Запустить данный механизм для льготных категорий граждан планируется в 2013 году.
По словам первый замминистра, роль госзаказчиков будут выполнять местные исполнительные и распорядительные органы, которым передадут все связанные со строительством финансовые и административные ресурсы, права и ответственность за планирование, координацию действий, сроки, качество и контроль стоимости жилья.
"Они смогут назначать застройщика - скорее всего, это будут управления капитального строительства (УКС) - и подрядчиков, которые займутся строительством быстровозводимого и недорогого крупнопанельного жилого помещения для очередников. Когда подойдет нормативный срок ввода объекта в эксплуатацию, начнется формирование ЖСПК. Если же льготных категорий граждан будет недостаточно для его формирования, то остальные квартиры застройщик сможет перевести в арендное жилье или продавать на аукционах, что позволит ему выплатить кредит и заработать" - отметила Ирина Архипова.
Ирина Архипова подчеркнула, что строительным организациям необходимо создать условия для пополнения собственных оборотных средств для того, чтобы иметь возможность строить жилые дома за их счет без господдержки с последующей продажей. "Таким образом, на рынке жилой недвижимости будет необходимое количество предложений, а значит, цены на жилье не будут расти. Спрос рождает предложение - это давно известная аксиома, про которую не стоит забывать" - сказала первый заместитель министра архитектуры и строительства.
Напомним, общественное обсуждение проекта Концепции государственной жилищной политики Беларуси на 2011-2015 годы завершается 15 мая.
Ссылка
Официальная информация от Правления ЖСПК
Книга предложений или сделаем дом лучше
|
| |
| | |
|
|
|
