Строительный рынок  можно условно поделить на четыре вида, исходя из технологии домостроения. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, которые необходимо учитывать потенциальному покупателю при выборе квартиры. Попробуем разобраться в каждом из них. 

   Технология кирпичного домостроения имеет довольно продолжительную историю. Кирпич использовали еще во втором тысячелетии до нашей эры в Греции, Риме, Китае. В нашей стране кирпич получил широкое применение лишь в XVII веке. В конце 30-ы годов прошлого века началось строительство так называемых «сталинок», массивных зданий с большими комнатами, высокими потолками и просторными кухнями. С тех пор дом из кирпича считается эталоном качества у многих наших соотечественников: в нем тепло, уютно и «тихо». Кирпич – материал, прямо скажем, недешевый, следовательно, повышается стоимость жилья. Срок эксплуатации здания - 100 лет. При желании владелец может сделать ограниченную перепланировку, не «прикасаясь» к несущим конструкциям. 

Технология панельного домостроения возникла в середине 20 века. Это был хорошо отлаженный способ массового строительства в СССР. Практически все конструктивные элементы панельного здания изготавливаются в заводских условиях, а на строительной площадке происходит непосредственно только монтаж. Считается одним из самых дешевых видов массовой застройки. Дешевый – не значит некачественный, однако, беда всех панельных домов – швы, пропускающие холод и влагу. Кроме того, все стены являются несущими, то есть возможность перепланировки сводится к минимуму, кроме того, это довольно дорого. Шумоизоляция в таких домах на хорошем уровне, так как разделительные швы лучше предотвращают проникновение звука. Срок эксплуатации объекта не превышает и 50 лет. Панельного домостроения становится все меньше, потому что у горожан особым спросом оно не пользуется - в подсознании потребителей устойчиво сложился стереотип о низком качестве панели.

   Технология монолитного домостроения возникла в 20-е годы прошлого века. В основе лежит принцип заливки бетонных смесей в заранее смонтированный арматурный каркас при использовании опалубки. В монолитном домостроении несущую функцию выполняет каркас из монолитного железобетона. Ограждающие конструкции выполняются из кирпича или других стройматериалов. Контроль качества ведется непосредственно в процессе строительства, готовые образцы отправляются в лабораторию, где проводятся испытания. Впрочем, у монолита есть свои минусы. К примеру, «слабоватая» шумоизоляция, если кто-то работает перфоратором на первом этаже, то слышно будет и на последнем. Кроме того, работы с бетоном существенно затруднены, а часто просто невозможны при низких температурах или требуют специального обогрева, что довольно затратно, следовательно, дорожает и квадратный метр такого жилья. Монолитные дома дают равномерную осадку здания, перераспределяя нагрузку и предотвращая появление трещин. Срок эксплуатации достигает 100 лет.

   Карскасное домостроение использует другой подход, в центре которого, разумеется, каркасная конструкция. При этом важное отличие этой технологии - все элементы каркаса изготавливают в заводских условиях, что гарантирует высочайшее качество колон, ригелей и плит перекрытия. Кроме того, строители выигрывают в скорости возведения зданий, ведь их, как конструктор, собирают непосредственно на строительной площадке. Принцип один - как можно меньше расходовать металла, цемента в конструкции зданий, и как можно качественней изготавливать конструкции, колонны, перекрытия, ригели - словом, все, что необходимо для строительства. Наружные стены и перегородки в каркасной конструкции воспринимают нагрузки в пределах этажа, а не собирают их от выше расположенных этажей, как в панельной и монолитной. В результате получается надежный и архитектурно-выразительный дом. Конструкция элементов каркаса, их размеры рассчитываются индивидуально для каждого проекта исходя из этажности здания, планировки этажей и пр.

   Это позволяет оптимизировать расход материала и уменьшить стоимость квадратного метра жилья. С уверенностью можно сказать, что и стоимость возведения зданий с каркасными системами значительно ниже по сравнению с кирпичными, панельными и монолитными решениями. Кроме того, владелец может легко перепланировать свою квартиру. Конструкция ригеля такова, что его не всегда удаеться вписать в интерьер, однако с применением новых типов ригеля (за счет уменьшения его ширины до 80 мм) этот минус нивелируется. Безусловное преимущество такого дома – срок эксплуатации и быстрота постройки. Современные каркасные дома будут стоять более двухсот лет. 

  

Если сравнивать здание, построенное с использованием технологии каркасного домостроения, с домами, построенными по технологиям монолита и панели, то очевидным станут следующие преимущества:

1. Скорость возведения каркаса (2 месяца)

2. Исключаются потери площади на температурно-деформационных швах здания

3. За счет уменьшение веса несущих конструкций уменьшается стоимость строительства

4. Имеется уникальная возможность свободной перепланировки 

   Остановимся на каждой из них более подробно...