В законодательстве есть четкое указание на то, когда необходимо создавать товарищество собственников: если количество квартир (или иных помещений), принадлежащих различным собственникам, превышает пять единиц. Если же количество менее пяти единиц, то возможно так называемое непосредственное управление, когда все решения, касающиеся совместного домовладения, принимаются сообща всеми собственниками.

Однако товарищество собственников создается не всегда. Связано это с тем, что заставить создать товарищество собственников на том или ином этапе (строительства, приобретения прав на недвижимость) достаточно сложно. Хотя, формально, решение о выборе способа управления недвижимым имуществом при возникновении совместного домовладения должно быть принято в течение шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников. Зачастую функции товарищества собственников выполняют жилищно-строительные кооперативы, которые заключают с бывшими их членами соответствующие договоры.

Товарищество собственников создается для управления общим имуществом всех жильцов и к строительству реально отношения не имеет.

Товарищество собственников имеет право:

организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников;
оказывать иные услуги собственникам;
пользоваться кредитами банков;
получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
производить в установленном порядке перепланировку недвижимого имущества совместного домовладения;
распоряжаться имуществом товарищества собственников;
заключать договоры на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
требовать от собственников компенсацию за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством;
осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует целям создания товарищества;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

У товарищества собственников имеются также и обязанности:
выполнять договорные обязательства;
обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества совместного домовладения;
обеспечивать соблюдение интересов всех его членов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения;
обеспечивать выполнение требований законодательства о совместном домовладении и иного законодательства Республики Беларусь.