- Александр Иванович, считается, что типовые дома серии М 464, которые строятся в нашей республике уже более 30 лет, несовременны и их строитель ство прекращено. Так ли это на самом деле и каким требовани ям сегодняшнего дня они не удовлетворяют?

- Говорить о том, что эта серия себя изжила, нельзя. Просто держать серию в трех вариантах - а есть еще М 464-М (модернизированный), и М 464-У (усовершенствованный) - нет смысла. Поэтому первая серия снимается с производства, хотя она отвечает всем существующим требованиям.

- Чем отличается от остальных серий модернизированная М 464-М? Какие архитектурные требования, предъявляемые к современному жилью, в ней учтены?

- В домах этой серии введен каркас, которого нет в панельных домах М 464 и М 464-У. Это позволяет менять планировочную систему квартиры, не затрагивая периметр здания. То есть внутренние стены, из которых состоят гостиная, спальня и т.д, не связаны с несущими стенами здания. Поэтому внутри можно менять планировку квартиры по желанию заказчика.

- Какие современные инженерные технологии применяются в домах серии М 464-М?

- Само по себе индустриальное 1 домостроение - это уже современные технологии строительства жилья. А отдельные новые материалы, например использующиеся при заделке стыков панелей, апробируют ся на практике и идут в массовое применение. Сегодня даже для выравнивания плоскости пола в квартире после монтажа конструкций применяются самонивелирующиеся стяжки. А ведь еще 3 года назад мы использовали стяжку из раствора. 

1 Индустриальное домостроение - сборное строение из готовых панелей, блоков, блок-секций и т.д.

Еще одна новинка: подрядчик - ОАО «МАПИД» (Минское арендное предприятие индивидуального домостроения) - окрашенные металлические конструкции покрывает полимерным составом, то есть поверх окрашенной поверхности наносится пластмасса.

Кроме того, сейчас на домах серии М 464-М мы будем делать чердаки, и там тоже будут применяться современные материалы. Это будут теплые чердаки, предназначенные для того, чтобы улучшить работу естественной системы вентиляции.

- Какие предлагаются планировочные решения с точки зрения комфорта и благоприятной среды проживания?

- У каждого человека понятия комфорта и благоприятной среды с точки зрения планировки разные. Если говорить о температуре воздуха, влажности, то здесь показатели нормированы. Если говорить, в частности, о серии М 464-М, то здесь человек может подобрать планировку на свой вкус и осуществить ее, что имело массу ограничений в преды- дущих сериях - М 464 и М 464-У. Это стало возможным благодаря наличию каркаса. Можно рассчитать планировку квартиры даже с учетом расстановки мебели.

Эталонов же каких-либо не существует, как нет, например, эталона пиджака или брюк. Все они шьются по различным лекалам. Или, допустим, был в «хрущевках» совмещенный санузел. Он всех не устраивал. Начали делать раздельный. На сегодняшний день все хотят опять совмещенный. Где эталон? Кухню-нишу еще в 30-е годы апробировали в строительстве в СССР. Она была отвергнута. Сегодня же очень многие разбирают перегородку между кухней и гостиной, оборудуя одно помещение. Я противник такого варианта, так как считаю, что кухня - это цех, который должен быть закрыт.

- Учитывались ли каким-то образом при проектировании этой серии критерии, благоприятные для комфорта больших семей, или же упор делался на 1-2-комнатные квартиры?

- При разработке этой серии такая задача не ставилась. Это традиционная номенклатура квартир, которая использовалась и раньше - от 1 до 4 комнат. Но количественное соотношение этих квартир в одном доме может быть разным. Например, наибольшим спросом сегодня пользуются 1-2-комнатные квартиры. Меньшую площадь проще купить. Сейчас мы наконец-то получили возможность жить семьей, а не родом и племенем. Ведь раньше мы получали квартиры на 4-5 человек, но потом разъехаться возможности не было. Купить квартиру было нельзя. Поэтому люди жили родом. Но я думаю, что 3-4-комнатные квартиры обязательно должны быть, потому что семья из 3-4 человек должна жить именно в такой квартире. Другое дело, что семейная демография меняется каждые 5-7 лет.

- Рассматривается ли новое жилье в сочетании с ландшафтным дизайном? Какое внимание уделяется парковкам, детским площадкам, облагораживанию близлежащих территорий?

- Это нормативные требования, которые были всегда. Но к ним подходили не с той степенью требовательности, которая необходима. Сегодня большее внимание уделяется обеспеченности парковками и гаражами. Но строительство их недешевое и поэтому отстает. И парковки сегодня для временного хранения транспорта рядом с жильем делаются с учетом перспективного роста обеспеченности жителей автомобильным транспортом.

Однозначно не забываются ни детские площадки, ни площадки отдыха для взрослых - для них отводятся нормированные площади. Может быть, не перед каждым подъездом, но в каждом дворе это точно есть. И площади озеленения выдерживаются в рамках того, что сегодня требуется по санитарным нормам. В городе эти вопросы, безусловно , учитываются.

- Александр Иванович, какие уже построенные или строящиеся здания в столице можно привести в качестве примера внедрения новой серии М 464-М? 

- Наибольшее количество таких домов сегодня находится в микрорайоне Сухарево-5. Первый дом был введен в конце 2004 - начале 2005 года.

- Какие еще перспективные серии разрабатываются в настоящее время?

- В этом году мы приступили к разработке серии МС 50. Эта новая серия будет строиться на базе технологических линий 3-го завода ОАО «МАПИД»: 1-4-комнатные квартиры, но меньшей площади, чем существующие. Их планировочные решения не уступают по комфортности нынешним, здесь тоже будет предоставлена возможность свободной планировки на пространстве кухни, жилых комнат и прихожей.

Беседовал Владимир Гребнов