Именно поэтому многие жильцы новеньких однокомнатных квартир внезапно узнают, что их общая площадь вовсе не 40 квадратных метров, как указывал в своей документации девелопер, а чуть больше 39 «квадратов». В таком случае застройщик должен вернуть средства. Бывает и так, что квартира немного больше, чем указал застройщик, и тогда доплачивать придется уже дольщику, внося на счет застройщика стоимость еще одного квадратного метра.

Как мы уже отмечали, причина такого парадоксального явления заключается в том, что застройщики и БТИ пользуются различными методиками подсчета общей площади квартиры в новостройке. Специалисты из проектных институтов при подсчете общей площади квартиры учитывают и дверные и балконные проемы, а вот в БТИ проемы не учитываются. Получается, что при заключении договора с застройщиком Вы платите за всю площадь квартиры вместе со всем проемами. Если квартира выполнена из качественных материалов, то потери площади могут составить примерно 1,5 метра на двухкомнатной квартире.

Это вдвойне невыгодно застройщикам. Во-первых, из-за этого приходится начинать процедуру возврата дольщику части потраченных им средств (а квадратный метр – это ведь больше тысячи долларов). Во-вторых, это портит статистику застройщика, ведь на многоквартирном доме потери из-за проемов составляют уже сотник квадратных метров. За десятилетие из-за разницы в методиках было потеряно около миллиона «квадратов», за которые не платится коммунальная плата, не идут отчисления на капитальный ремонт. Кроме того, нельзя забывать и о том, что разница в методиках подсчета площади квартиры в новостройке негативно сказывается и на репутации застройщика, ведь дольщики часто рассказывают о том, как девелопер попытался обмануть их, увеличив квартиру за счет несуществующих квадратных метров, хотя на самом деле никакой вины заказчика нет.

Иногда бывает и так, что квартира в новостройке получается немного больше, чем указано в документации. В таких случаях дольщики должны будут оплатить лишние 1-1,5 метра квадратных. Обычно они не протестуют, отмечают специалисты, ведь даже в договорах долевого строительства указывается, что заявленная площадь квартиры в новостройке является примерной, а не точной.