Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен - Законодательство - Каталог статей

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

15 апреля 2008 г. № 18

Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен

Изменения и дополнения:

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 августа 2008 г. № 37 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/19367 от 29.08.2008 г.) <W20819367>;

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13 ноября 2008 г. № 50 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/19905 от 20.11.2008 г.) <W20819905>;

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 марта 2011 г. № 9 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/23484 от 28.03.2011 г.) <W21123484>

На основании Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973 «Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь», Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Министр А.И.Селезнев

СОГЛАСОВАНО

Министр экономики

Республики Беларусь

Н.П.Зайченко

25.02.2008 СОГЛАСОВАНО

Министр финансов

Республики Беларусь

СОГЛАСОВАНО

Председатель

Брестского областного

исполнительного комитета

21.02.2008 СОГЛАСОВАНО

Председатель

Витебского областного

исполнительного комитета

В.П.Андрейченко

СОГЛАСОВАНО

Председатель

Гомельского областного

исполнительного комитета

А.С.Якобсон

14.03.2008 СОГЛАСОВАНО

Председатель

Гродненского областного

исполнительного комитета

В.Е.Савченко

СОГЛАСОВАНО

Председатель

Минского областного

исполнительного комитета

26.02.2008 СОГЛАСОВАНО

Председатель

Могилевского областного

исполнительного комитета

СОГЛАСОВАНО

Председатель

Минского городского

исполнительного комитета

УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Министерства архитектуры

и строительства

Республики Беларусь

ИНСТРУКЦИЯ

по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен (далее – Инструкция) разработана в целях обеспечения единого подхода к ценообразованию в жилищном строительстве (определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен).

2. Настоящая Инструкция предназначена для определения стоимости строительства жилого дома, одного квадратного метра общей площади квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома), одного квадратного метра общей площади одноквартирного, усадебного жилого дома и одного квадратного метра общей площади нежилой части дома независимо от источников финансирования и форм собственности.

Инструкция устанавливает порядок расчета, состав затрат и порядок их отнесения на стоимость строительства жилого дома с учетом классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них.

3. Для целей настоящей Инструкции применяются следующая классификация жилых домов, термины и их определения.

3.1. Принята следующая классификация жилых домов по наличию объектов, относящихся к жилому дому в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенных на одном земельном участке, предоставленном для его строительства:

жилой дом с нежилой частью;

жилой дом с отдельно стоящими хозяйственными постройками, используемыми для ведения личного подсобного хозяйства: для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива, предметов домашнего обихода, содержания скота и птицы и др. (далее – хозяйственные постройки).

Классификация жилых домов с нежилой частью принята по функциональному назначению входящих в него частей и их расположению по отношению к дому:

жилая часть дома;

нежилая часть дома: встроенная, встроенно-пристроенная, пристроенная.

Жилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая жилыми помещениями с приходящимися на них вспомогательными и подсобными помещениями, внутридомовыми устройствами общего пользования.

Нежилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения.

К помещениям общественного назначения согласно СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21 января 1999 г. № 8, относятся помещения в жилых домах (включая общежития, дома-комплексы, дома-интернаты, приюты, другие специальные жилые дома) для бытового, торгового, медицинского и культурно-массового обслуживания, общественного питания, а также для трудовой, бытовой, учебной и физкультурной деятельности.

Встроенная нежилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и расположенная в объеме дома.

Встроенно-пристроенная нежилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и имеющая общие конструкции с домом, расположенная как внутри, так и вне объема дома.

Пристроенная нежилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и имеющая общие конструкции с домом, расположенная вне объема дома.

3.2. Общая площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома), общая площадь одноквартирного, усадебного жилого дома и строительный объем жилого дома (жилой части дома), общая площадь и строительный объем нежилой части дома, отдельно стоящих хозяйственных построек, каждой нежилой части дома различного функционального назначения подсчитываются раздельно в порядке, устанавливаемом техническими нормативными правовыми актами.

Общая площадь квартиры (проектная) – это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, встроенных шкафов и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

для лоджий – 0,5;

для балконов и террас – 0,3;

для веранд и холодных кладовых – 1,0;

для остекленных лоджий и балконов – 0,7.

Общая площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома) – это сумма общих площадей квартир (проектных) дома (жилой части дома).

Общая площадь одноквартирного, усадебного жилого дома – это сумма площадей жилых помещений квартиры (дома) и общей площади подсобных помещений, находящихся внутри квартиры (дома).

К подсобным помещениям, предназначенным для хозяйственно-бытовых нужд проживающих, помещениям, не являющимся жилыми комнатами и не предназначенными для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, согласно СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения» относятся кухни, санузлы, прихожие, гардеробные, постирочные, рабочие (бытовые) комнаты, топочные, кладовые, коридоры, холлы, шлюзы, помещения без окон, открытые и холодные помещения и т.п.

Строительный объем жилого дома (жилой части дома) – это сумма строительного объема выше отметки ± 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Общая площадь нежилой части дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные), относящихся к нежилой части дома.

Строительный объем нежилой части дома определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть), относящегося к нежилой части дома.

Стоимость в базисном уровне цен – это стоимость, определенная в установленном порядке по сметным нормам и ценам в сметной документации.

Стоимость в текущем уровне цен – это стоимость, определяемая на основе цен, тарифов, сформированных в установленном порядке на дату определения стоимости.

Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или их отдельных калькуляционных составляющих.

СОСТАВ ЗАТРАТ, ПОРЯДОК ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОТНЕСЕНИЯ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА В БАЗИСНОМ УРОВНЕ ЦЕН

4. Стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен рассчитывается на основании сметной документации, составленной в соответствии с актами законодательства и утвержденной в установленном порядке.

5. В сметную документацию, определяющую стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен, включаются и относятся на стоимость в полном объеме следующие статьи затрат:

стоимость работ и затрат, связанных с отводом и освоением территории строительства, со сносом и переносом существующих строений и сооружений, а также отчуждением территорий (за исключением затрат на инженерную подготовку территорий в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 июля 2009 г. № 983 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 мая 2009 г. № 265» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 186, 5/30242), для районов жилой застройки – глава 1 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. № 25 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 17, 8/17904);

стоимость строительно-монтажных работ по дому, включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по проводке внутренних слаботочных сетей, а также стоимость мусоропроводов, подъемно-транспортного оборудования (пассажирских и грузо-пассажирских лифтов), газовых и электрических плит; контрольно-измерительных приборов для учета и регулирования расхода электрической и тепловой энергии, воды и газа, отопительных котлов, водоподогревателей в случаях, когда они предусмотрены проектом, – глава 2 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;

стоимость работ по строительству отдельно стоящих хозяйственных построек – глава 3 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;

стоимость работ по инженерному обеспечению территории для многоквартирных жилых домов – прокладке и подключению дождевой, бытовой канализации от здания до первого колодца на выпуске, газопровода-ввода в жилые дома; для одноквартирных усадебных жилых домов – прокладке и подключению сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, канализации, систем связи, сетей радиофикации и других сетей в границах земельного участка, выделенного под его строительство, – главы 4–6 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;

затраты на благоустройство и озеленение в границах земельного участка, выделенного под строительство, для зоны застройки одноквартирными жилыми домами с придомовой территорией, усадебными жилыми домами с приквартирными участками – глава 7 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;

затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания строительного производства – глава 8 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;

прочие работы и затраты в зависимости от конкретных условий стройки – глава 9 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;

затраты на содержание застройщика, заказчика, технического надзора при осуществлении строительной деятельности, авторского надзора проектной организации, стоимость проектных и изыскательских работ, проведение экспертизы проекта в установленных размерах – главы 10, 12 сводного сметного расчета стоимости строительства, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации.

6. По заданию заказчика, застройщика и с согласия инвесторов в состав утверждаемой сметной документации входят расчеты сметной стоимости с учетом применения коэффициентов (повышающих и понижающих), учитывающих поэтажное расположение квартир. При применении данных коэффициентов сметная стоимость строительства жилого дома (жилой части дома) остается неизменной: сумма стоимостей квартир с учетом понижающих коэффициентов и стоимостей квартир с учетом повышающих коэффициентов должна быть равна сметной стоимости строительства жилого дома (жилой части дома).

На основе предложений заказчика, застройщика по величине данных коэффициентов проектная организация рассчитывает коэффициенты, учитывающие поэтажное расположение квартир, по всем этажам жилого дома (жилой части дома) при соблюдении условия сохранения сметной стоимости строительства жилого дома (жилой части дома). Рассчитанные проектной организацией коэффициенты, учитывающие поэтажное расположение квартир, утверждаются заказчиком, застройщиком. Величины коэффициентов, учитывающих поэтажное расположение квартир, приведены в приложении 1 к настоящей Инструкции.

7. При строительстве жилых домов в зависимости от их классификации и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них, сметная стоимость строительства определяется в следующем порядке:

7.1. при строительстве жилого дома затраты согласно сводному сметному расчету стоимости строительства относятся в полном объеме на жилой дом;

7.2. при строительстве жилого дома с наличием в нем нежилой части сметная стоимость строительства определяется и приводится раздельно по жилой и нежилой частям дома;

7.3. при строительстве жилого дома (жилой части дома) с наличием в нем помещений, предназначенных для размещения в них штатных работников товариществ собственников, затраты на их строительство включаются в стоимость строительства жилого дома (жилой части дома) и отдельно не выделяются;

7.4. при строительстве жилого дома и наличии отдельно стоящих от него хозяйственных построек сметная стоимость определяется раздельно по жилому дому и по отдельно стоящим от него хозяйственным постройкам;

7.5. порядок распределения затрат в стоимости строительства жилого дома в зависимости от классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них, приведен в приложении 2 к настоящей Инструкции. Порядок распределения стоимости строительно-монтажных работ и внутреннего инженерного оборудования между жилой частью и нежилой частью дома приведен в приложении 3 к настоящей Инструкции;

7.6. при размещении в нежилой части дома организаций различного функционального назначения сметная стоимость всей нежилой части дома распределяется между этими организациями в порядке, аналогичном распределению затрат между жилой и нежилой частями дома, приведенном в приложениях 2, 3 к настоящей Инструкции.

При размещении в нежилой части многоквартирного жилого дома кладовых, погребов, помещений для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов порядок распределения стоимости между ними аналогичен порядку распределения затрат в стоимости строительства жилого дома с отдельно стоящими хозяйственными постройками в соответствии с пунктом 3 приложения 2 к настоящей Инструкции.

8. При строительстве жилых домов в микрорайоне (квартале) несколькими застройщиками сметная стоимость общих для них затрат (с учетом лимитированных затрат) по отводу и освоению территории строительства – глава 1 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, по инженерному обеспечению территории – глава 6 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, и ее благоустройству, озеленению – глава 7 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, распределяется между всеми жилыми домами следующим образом:

затраты по главе 6 сводного сметного расчета стоимости строительства: пропорционально проектным нагрузкам – при наличии данных о проектных нагрузках; пропорционально строительному объему – при отсутствии данных о проектных нагрузках;

затраты по главам 1 и 7 сводного сметного расчета стоимости строительства: пропорционально площади участков, отведенных под строительство, – если отведены разные участки; пропорционально строительному объему объектов, приходящихся на долю каждого застройщика, – если отведен один участок.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ДОМА В БАЗИСНОМ УРОВНЕ ЦЕН

9. Стоимость строительства одного квадратного метра жилого дома (далее – стоимость одного квадратного метра) в базисном уровне цен исчисляется делением стоимости жилого дома в базисном уровне цен, определенной в соответствии с пунктами 4–8 настоящей Инструкции, на его площадь:

для многоквартирных жилых домов (жилой части домов) – одного квадратного метра общей площади квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома);

для одноквартирных и усадебных жилых домов – одного квадратного метра общей площади одноквартирного, усадебного жилого дома;

для нежилой части дома – одного квадратного метра общей площади нежилой части дома.

10. В зависимости от классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них, стоимость одного квадратного метра определяется в следующем порядке:

10.1. при строительстве жилого дома – делением стоимости жилого дома в базисном уровне цен на его общую площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома или общую площадь одноквартирного, усадебного жилого дома;

10.2. при строительстве жилого дома и наличии в нем нежилой части – делением стоимости жилой части дома в базисном уровне цен на общую площадь квартир (проектных) жилой части дома.

Стоимость одного квадратного метра общей площади нежилой части дома или ее стоимость одного кубического метра строительного объема определяется путем деления стоимости нежилой части дома в базисном уровне цен на его общую площадь или строительный объем. Такие показатели определяются по каждой нежилой части дома различного функционального назначения.

Стоимость одного квадратного метра общей площади кладовых, погребов, помещений для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов, размещенных в нежилой части многоквартирного жилого дома, или их стоимость одного кубического метра строительного объема определяется путем деления стоимости, приходящейся на квартиру, имеющую по проекту такие нежилые помещения, в базисном уровне цен на их общую площадь или строительный объем;

10.3. при строительстве жилого дома и наличии отдельно стоящих от него хозяйственных построек показатель стоимости одного квадратного метра определяется:

отдельно по жилому дому – делением стоимости жилого дома в базисном уровне цен на его общую площадь квартир (проектных) многоквартирного жилого дома или общую площадь одноквартирного, усадебного жилого дома;

по жилому дому с учетом хозяйственных построек. Стоимость хозяйственных построек, приходящихся на квартиру или жилой дом, имеющих по проекту такие постройки, добавляется к стоимости квартиры (дома) и делится на общую площадь квартиры или общую площадь одноквартирного, усадебного дома. Определение показателя стоимости одного квадратного метра жилого дома без учета хозяйственных построек производится для целей государственной статистической отчетности;

отдельно по хозяйственным постройкам – делением стоимости хозяйственных построек в базисном уровне цен на их общую площадь, которая определяется аналогично общей площади нежилой части дома.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ДОМА В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН

11. Стоимость жилого дома в текущем уровне цен формируется на основании договорной (контрактной) цены подрядных работ, рассчитанной в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 3 марта 2005 г. № 235 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., № 42, 5/15702; 2007 г., № 56, 5/24789), и других затрат, не входящих в состав подрядных работ, но включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства, или в соответствии с установленным законодательством порядком (кроме подрядных работ по договорной (контрактной) цене).

12. В стоимость строительства жилого дома включаются затраты, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства, в соответствии с приложением 4 к настоящей Инструкции и требованиями законодательства, в том числе с учетом действующего законодательства в области оказания государственной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилья.

13. Стоимость жилого дома в текущем уровне цен рассчитывается путем индексации стоимости затрат по его строительству в базисном уровне цен с применением соответствующих индексов (коэффициентов) по состоянию на определенную дату расчета с последующим суммированием проиндексированных затрат.

14. Для определения стоимости в текущем уровне цен на 1-е число месяца даты расчета используются:

14.1. для проектных работ, затрат на проведение авторского надзора проектной организацией, проведения экспертизы проекта – индексы (коэффициенты) изменения стоимости проектных работ, утверждаемые в установленном порядке Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (далее – Минстройархитектуры);

14.2. для изыскательских работ – индексы (коэффициенты) изменения стоимости изыскательских работ, утверждаемые Минстройархитектуры;

14.3. для подрядных работ, в том числе работ, выполняемых заказчиком, застройщиком собственными силами (имеющимися в его составе структурными подразделениями) без заключения договора строительного подряда, – договорная (контрактная) цена, определенная в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов;

14.4. для подрядных работ (кроме подрядных работ по договорной (контрактной) цене в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов) – индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат по областям и городу Минску, утверждаемые Минстройархитектуры;

14.5. для затрат на содержание застройщика, заказчика, технического надзора при осуществлении строительной деятельности – индексы изменения стоимости затрат на содержание заказчика, застройщика, технического надзора при осуществлении строительной деятельности, рассчитываемые коммунальными унитарными предприятиями по ценообразованию в строительстве;

14.6. исключен;

14.7. для затрат на содержание коммунальных унитарных предприятий по ценообразованию в строительстве – общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и городу Минску, утверждаемые Минстройархитектуры;

14.8. для затрат по возмещению потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земель – индексы потребительских цен, рассчитываемые и публикуемые Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь;

14.9. для пусконаладочных работ – индексы (коэффициенты) изменения стоимости пусконаладочных работ, утверждаемые Минстройархитектуры;

14.10. для оборудования, инструмента, инвентаря – фактически сложившиеся текущие цены, действующие на дату, принятую согласно пункту 14 настоящей Инструкции;

14.11. для других затрат, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, – в установленном порядке;

14.12. для учета в расчетах стоимости строительства индексов (коэффициентов) для работ, освобождаемых от налога на добавленную стоимость и не освобождаемых от налога на добавленную стоимость, при индексации затрат:

жилого дома, жилой части дома – по подпунктам 14.1, 14.2, 14.4, 14.5, 14.7 пункта 14 настоящей Инструкции применяются индексы (коэффициенты) изменения стоимости по элементам затрат для работ, освобождаемых от налога на добавленную стоимость, утверждаемые Минстройархитектуры;

нежилой части дома, отдельно стоящих хозяйственных построек – по подпунктам 14.1, 14.2, 14.4, 14.5, 14.7 пункта 14 настоящей Инструкции применяются индексы (коэффициенты) изменения стоимости по элементам затрат для работ, не освобождаемых от налога на добавленную стоимость, утверждаемые Минстройархитектуры.

15. При изменении стоимости в нормативный период строительства жилых домов затраты пересчитываются на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях в следующем порядке:

15.1. при строительстве жилья в порядке долевого строительства в соответствии с указами Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676) и от 31 января 2008 г. № 55 «О некоторых вопросах долевого строительства» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 30, 1/9412) – стоимость работ (затрат) в текущем уровне цен, определенная в соответствии с подпунктами 14.1–14.5, 14.7–14.11 пункта 14 настоящей Инструкции на 1-е число месяца даты расчета, умножается на прогнозные индексы цен в строительстве в пределах нормативного периода строительства. По согласованию сторон при таком строительстве допускается стоимость в текущем уровне цен считать неизменной;

15.2. при строительстве жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях – стоимость работ (затрат) в текущем уровне цен, определенная в соответствии с подпунктами 14.1–14.5, 14.7–14.11 пункта 14 настоящей Инструкции на дату начала строительства, умножается на статистические индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемые в установленном порядке Минстройархитектуры по согласованию с Министерством экономики Республики Беларусь, в пределах нормативных сроков;

15.3. при строительстве жилья в случаях, не указанных в подпунктах 15.1 и 15.2 пункта 15 настоящей Инструкции:

договорная (контрактная) цена в текущем уровне цен, определенная в соответствии с подпунктами 14.3–14.4 пункта 14 настоящей Инструкции на 1-е число месяца даты расчета, умножается на статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемые Минстройархитектуры;

остальные затраты в текущем уровне цен, определенные в соответствии с подпунктами 14.1, 14.2, 14.5, 14.7–14.11 пункта 14 настоящей Инструкции, умножаются на коэффициент, полученный путем деления соответствующих индексов изменения стоимости затрат на дату, принятую согласно пункту 15 настоящей Инструкции, на аналогичные индексы на 1-е число месяца даты расчета.

16. Стоимость одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен исчисляется делением стоимости жилого дома в текущем уровне цен по состоянию на дату расчета, определенную в соответствии с пунктами 14 и 15 настоящей Инструкции, на его площадь.

16.1. В зависимости от классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них, стоимость одного квадратного метра в текущем уровне цен определяется в порядке, аналогичном определению стоимости одного квадратного метра в базисном уровне цен в соответствии с пунктами 9–10 настоящей Инструкции.

16.2. Порядок распределения затрат, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства, приведен в приложении 5 к настоящей Инструкции.

Приложение 1

к Инструкции по определению

стоимости строительства

одного метра квадратного

жилого дома в базисном

и текущем уровнях цен

Величины коэффициентов, учитывающих поэтажное расположение квартир

Расположение квартиры на первом этаже домов, имеющих более двух этажей 0,99–0,90

Расположение квартиры на последнем этаже домов, имеющих более двух этажей 0,99–0,90

Расположение квартиры на любом этаже домов, кроме первого и последнего в домах, имеющих более двух этажей 1,01–1,10

Расположение квартиры в цокольном этаже 0,90

Расположение квартиры в мансардном этаже 0,94

Приложение 2

к Инструкции по определению

стоимости строительства

одного метра квадратного

жилого дома в базисном

и текущем уровнях цен

Порядок распределения затрат в стоимости строительства жилого дома в зависимости от классификации жилых домов и функционального назначения частей, входящих в них

п/п Наименование затрат и глав ССР Порядок распределения затрат

жилой дом жилой дом с нежилой частью жилой дом с отдельно стоящими хозяйственными постройками

1 Затраты по отводу и освоению территории строительства, работы, связанные со сносом и переносом существующих строений и сооружений, а также отчуждением территорий (за исключением затрат на инженерную подготовку территорий в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 июля 2009 г. № 983), – глава 1 сводного сметного расчета стоимости строительства Относятся в полном объеме Распределяются между сметной стоимостью жилой и нежилой частей дома пропорционально их строительным объемам Относятся в полном объеме на жилой дом

2 Стоимость строительно-монтажных работ и внутреннего инженерного оборудования по дому – глава 2 сводного сметного расчета стоимости строительства Относятся в полном объеме Распределяются между сметной стоимостью жилой и нежилой частей дома в соответствии с приложением 3 к настоящей Инструкции Относятся в полном объеме на жилой дом

3 Стоимость строительно-монтажных работ по отдельно стоящим хозяйственным постройкам – глава 3 сводного сметного расчета стоимости строительства – – Относятся в следующем порядке:

при одинаковых объемно-планировочных показателях (строительном объеме, общей площади и др.) и конструктивных решениях и количестве: соответствующему количеству квартир – пропорционально количеству квартир в жилом доме;

не соответствующему количеству квартир – пропорционально количеству квартир в жилом доме, имеющих по проекту такие постройки;

при разных объемно-планировочных показателях (строительном объеме, общей площади и др.) и конструктивных решениях и количестве: соответствующему количеству квартир – пропорционально строительному объему или общей площади построек и количеству квартир в жилом доме;

не соответствующему количеству квартир – пропорционально строительному объему или общей площади построек и количеству квартир в жилом доме, имеющих по проекту такие постройки

4 Стоимость работ по инженерному обеспечению территории (прокладке и подключению инженерных сетей) – главы 4–6 сводного сметного расчета стоимости строительства Относятся в полном объеме Распределяются между сметной стоимостью жилой и нежилой частей дома:

при наличии данных о проектных нагрузках – пропорционально проектным нагрузкам по воде, газу, теплу, электроэнергии и т.п.;

при отсутствии данных о проектных нагрузках – пропорционально строительному объему Относятся в полном объеме на жилой дом

5 Затраты на благоустройство и озеленение отведенной под строительство жилого дома территории – глава 7 сводного сметного расчета стоимости строительства Относятся в полном объеме Распределяются между сметной стоимостью жилой и нежилой частей дома пропорционально их строительным объемам Относятся в полном объеме на жилой дом

6 Затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания строительного производства – глава 8 сводного сметного расчета стоимости строительства;

прочие работы и затраты в зависимости от конкретных условий стройки – глава 9 сводного сметного расчета стоимости строительства;

затраты на содержание заказчика, застройщика технического надзора при осуществлении строительной деятельности, авторского надзора,

стоимость проектных и изыскательских работ, проведение экспертизы проекта в установленных размерах – главы 10, 12 сводного сметного расчета стоимости строительства, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты Относятся в полном объеме Начисляются в установленном порядке отдельно на жилую и нежилую части дома Относятся в полном объеме на жилой дом и хозяйственные постройки

Приложение 3

к Инструкции по определению

стоимости строительства

одного метра квадратного

жилого дома в базисном

и текущем уровнях цен

Порядок распределения стоимости строительно-монтажных работ и внутреннего инженерного оборудования между жилой частью и нежилой частью дома

п/п Наименование Порядок распределения затрат

жилая часть нежилая часть

встроенная встроенно-пристроенная пристроенная